2018-02-10
經濟日報
房委會計劃下月推出新一期居屋3個屋苑，分別位於長沙灣、啟德和東涌，共提供4,431個單位，以市值7折定價，售價由159萬至630萬元不等。
其中啟德啟朗苑平均呎價9,755元，是新居屋2014年推售以來的新高，入場費最少227萬元。「樓王」則坐落長沙灣凱樂苑，面積逾600呎，售價630萬元。房委會資助房屋小組主席黃遠輝相信，今次居屋定價符申請者的負擔能力，料不會滯銷。但有委員認為，居屋售價令人震驚，認為政府要檢討定價機制。
黃遠輝：定價符申請者負擔力
房委會資助房屋小組下周三（14日）開會，消息人士透露將討論今年居屋銷售計劃。房委會擬下月底推售新項目，共4,431個單位，分別是鄰近港鐵南昌站的長沙灣凱樂苑，沙中線啟德站側的啟朗苑，以及比鄰北大嶼山醫院的東涌裕泰苑。預計今年6月攪珠，8月揀樓。除了新居屋，房委會亦擬推2,500個白居二配額（見另文--白居二同期推 一併申請費360元）。
據悉，3個屋苑當中，凱樂苑規模最大，有5座大廈，提供共2,522個單位，單位面積由383至630平方呎，當中157伙屬620呎以上大單位。項目折後平均呎價9,234元，售價由292萬至630萬元，首批逾800個單位料明年10月底落成，剩下來近1,700伙於19年9月底竣工。
至於呎價料創歷史新高的啟德啟朗苑，有3座樓共683伙，當中有156伙是面積約300呎以下的細單位，折後平均呎價9,755元。另外東涌裕泰苑亦有1,226個單位，折後平均呎價6,698元，售價由159萬至428萬。
預留400伙一人申請 佔總數9%
消息指，因應過去一年的物業價格及非住屋開支等因素有變，居屋白表申請的家庭入息限額，由去年的5.2萬元，上升至今年5.7萬元，資產限額196萬元；一人申請減半，即入息上限2.85萬元，資產限額98萬元。綠白表配額方面，房委會沿用去年標準，維持五五比。而為讓家庭申請購得較大單位，今年擬預留給家有長者優先選樓計劃的配額有1,300個，佔推售單位總數約3成。
而因應單身申請需求熱切，房委會預留了400伙作一人申請配額，佔出售單位總數9%。
房委委員指價驚人 促檢討定價
房委會委員柯創盛稱，今期居屋售價雖然是他意料之內，但也昂貴得令人震驚。他指近年居屋項目均錄得超額認購，綠白表比例及單身配額又屢被詬病，認為房委會要檢討居屋政策。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，近年居屋均錄得超額認購，不擔心今年會滯銷。對於有聲音認為應調整折扣率，他指房委會根據機制，已評估今次居屋單位，符合93%申請者的負擔能力，認為定價合理。
撰文:
吳卓峰