2018-02-10
東方日報
樓價高企，400萬元的放盤買少見少。今期新世代供略走訪上水，區內私人屋苑入場費至少500萬元起，而鄰近港鐵上水站的居屋彩蒲苑，屬區內唯一的四字頭放盤，一房戶自由市場叫價400萬元，剛好可承做九成按揭，首期40萬元。
上水站附近有兩個居屋屋苑，其中居屋旭埔苑較近港鐵站，但由於尺碼大，實用面積一律是546方呎的兩房戶，自由市場價已升至五字頭，上月一個中層單位成交價為535萬元，實用呎價9,799元。
至於行入少少則是彩蒲苑，屋苑主攻一房及兩房單位，實用面積由300餘方呎起，由於入場門檻較低，吸引上車客。
樓齡33年 逾2100單位
彩蒲苑由4座物業組成，以風車形設計，提供逾2,100個單位。樓齡介乎33至34年，不少單位已補地價，現時買賣以自由市場為主。
屋苑旁邊是港鐵上水站，站外設小巴及巴士總站，有多條路線往元朗、屯門、荃灣、尖沙咀、灣仔及銅鑼灣等地，出入方便。經上水站的出口可通往多個商場，包括上水廣場、新都廣場及彩園廣場，日常購物不假外求。
借九成按揭 月供萬三
中原分行副區域營業經理賴作智稱，上水私人屋苑入場費逾500萬元，居屋彩蒲苑是少見的四字頭放盤，低層一房戶自由市場叫價400萬元，實用面積330方呎。如承做九成按揭，以還款期30年計，每月供款約1.35萬元。
僅兩成年輕人對買樓樂觀
面對樓價高企，年輕人還有置業夢嗎？最近有置業調查顯示，逾六成受訪者認為今年樓價升，而逾七成人認為現時非置業好時機。另有數據指，認為自己有能力上車的只有23%，創三年新低。
繼續儲錢 等樓價大跌
今期走訪上水區訪問年輕人在新一年有否上車希望，大部分都說希望歸希望，但現實是無能力負擔樓價，會繼續儲錢，等樓價大跌才有機會上車。有人說可能要等十年八年，已臨近絕望邊緣，或者要父母幫忙。大部分人則認為自己還年輕，「仲有命等」，亦有後生仔寄語大家努力，「做人應該要樂觀」，所以不會絕望。