2018-02-09
經濟日報
居屋樓價續急升，樂富富強苑兩房戶以648萬元沽出，比同區私樓價更貴，呎價16,160元創東九龍居屋新高。將軍澳寶明苑迷你戶，呎價16,209元貴絕新界居屋。
中層戶持貨9年 升值近兩倍
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，居屋富強苑富雅閣中層3室，兩房間隔，推門入屋可見浴室，另房間分別位於客廳兩旁，間隔方正走廊位少。
單位面積401平方呎，資料顯示以648萬元（連地價）沽出，平均呎價16,160元，創出東九龍居屋呎價新高。
原業主2009年以216.1萬元購入單位，持貨9年獲利431.9萬元，升值近兩倍。
單位無論是成交價或呎價，比區內上車屋苑更貴，如牛頭角上車屋苑淘大花園，一個面積390平方呎單位，上月以600萬元沽，呎價15,385元。
比較之下，是次富強苑兩房樓王，比淘大花園更貴。世紀21富山高級經理黃澤龍指出，新買家鍾情樂富區物業，沽出自住單位後，睇樓數次，即決定換入富強苑單位。
翻查紀錄顯示，對上一宗連地價兩房成交，於去年5月份錄得，成交價538萬元，不足一年間賣貴110萬元。代理指，連地價放盤的單位十分罕有，而屋苑有兩房戶放盤，目前叫價要680萬元，再挑戰新高。
寶明苑211呎高層 呎價1.6萬
另邊廂，居屋迷你戶呎價創新高。將軍澳寶明苑寶柏閣高層5室，實用面積211平方呎，屬開放式間隔，世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示，單位以342萬元（連地價）沽出，平均呎價16,209元，創出新界居屋呎價新高，並較舊紀錄15,493元，高出4.6%。原業主於2014年以240萬元購入單位，轉手升值43%。
農曆新年將至，二手交投開始轉慢，鰂魚涌太古城錄本周首宗成交。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，金星閣中層B室，實用面積701平方呎，成交價1,500萬元，平均呎價21,398元，屬於理想價，另本月暫錄5宗成交。
股市波動，仍無礙馬鞍山新港城業主零議價沽貨，利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆指出，單位為屋苑H座中層4室，實用面積551平方呎，成交價870萬元，平均呎價15,789元。
撰文:
文倩婷