2018-02-08
經濟日報
香港是自由經濟體系，貧富懸殊的情況自然難以避免，私人住宅的價格亦因應供求定律而變動；面對經濟向好、股市攀升、富人愈富的現實下，要私人住宅樓價不升、甚至是回落，是不切實際的一廂情願想法。
樓價不斷上升，只有有能力者才能入市，對基層小市民來說雖然殘酷，但卻是不爭的事實。
沙士後 學懂風險管理
筆者相信未來幾年，樓價不一定會急升，但至少會循序漸進地上升，原因很簡單，始終是基於供求因素。在這10多年來，私樓業主在樓價上升期間的得益，已經潛在足夠的購買力；況且，大部分香港人經過九七及沙士一役之後，已經學懂了風險管理，積聚的財富相當豐厚，這批客源亦是私宅的潛在買家。
有很多人經常批判目前的高樓價令很多人難以入市，但以筆者的觀察及在前線的接觸，渴求入市的買家仍絡繹不絕，每年區區數量的新盤供應亦難以滿足需求。
經常喜歡批判樓價上升的市民，筆者相信，他們10年前和今天的口吻都是一樣，當樓價上升時，他們只會一味說貴，而從來不會積極部署入市，結果一次又一次地錯失機會。至於有能力及有決心入市的買家，只要按照自己的需要及能力，努力達至入市的目標，現在都已成為贏家了。
按能力入市 成為贏家
在自由市場的理念下，當市場的樓價上升到市民真的不能負擔時，購買力自然會脫節，樓價便會現實地回落。所以現實的答案是，只要有一小撮人有能力入市，便足以消耗市場上的供應，因此在目前仍處求過於供的環境下，樓價難望下跌，有能力而又有需要者，便應積極一點入市了。
年初時，立法會通過換樓期由半年延長至一年，絕對是明智之舉。在二手業主願意換樓或放盤的情況下，可以釋放大量的二手盤源，打破之前由新盤壟斷市場的局面。有關措施在放寬初期未必會即時見效，但當客源慢慢被消化後，發展商再推盤時的叫價，便不會過分進取，樓價升勢亦有機會喘穩。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點