擋不了對港樓熱情

2012年10月港府推出買家印花稅BSD，不過，這個非香港永久居民入市需繳付15%稅率辣招，效力或許被沖淡，而要阻截外來人士，尤其是內地人對港樓入市的興趣，談何容易。 唐榮估計，這一波熱情將持續，甚至有機會進一步升溫，其中一個原因是人民幣持續向上，昨日在岸人幣升破6.26續創兩年半高，市場料短期保持偏強走勢，過去「人仔強，等同七、八折買港樓」曾經成為樓市助燃劑，或會讓內地人入市港樓升溫。人仔強，香港購物便宜已經在近月的零售消費市場上顯現，會否蔓延至大額消費如買樓這範疇，值得留意。 人幣續升 成樓市助燃劑 當年港府希望透過買家印花稅，「減低非香港永久性居民及公司的入市意慾，以達到於住宅物業市場供應偏緊的情況下，優先照顧香港永久性居民的房屋及置業需求的政策目的，政府預期買家印花稅會有效減低非本港永久性居民買家於一手及二手市場購買物業的需求，從而優先照顧香港永久性居民買家，並在全球資金過盛及利率超低的情況下，防止樓市進一步熾熱，以確保宏觀經濟及金融體系的穩定。」 不過，時移世易，簡稱BSD（Buyer's Stamp Duty）的買家印花稅，依照稅局2017年統計的資料，反映內地客、公司客入市情況的買家印花稅（即，BSD），合共錄得3,823宗，涉逾87.08億元，較2016年全年2,448宗，涉稅約60.4億元，分別升約56.2%及44.2%。實收稅款全面上升外，昨日亦有一份報告反映這個趨勢，數字正不斷增長。 豪宅市道向好 吸內地客 中原地產研究部一份報告指出，一手豪宅內地買家佔金額比例升到五年的季新高度，達到33.4%。香港豪宅市道向好，吸引部分內地買家入市。 2017年第四季香港一手豪宅市場。已知內地個人買家佔金額比重33.4%，佔宗數比例28.9%。數字按季分別上升1.9及5.5個百分點。佔金額為近五年的季度新高，反映內地資金持續流入香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。 另外，第四季二手豪宅市場。已知內地個人買家佔金額比例17.4%，佔宗數比例14.6%，數字分別按季下降0.1及上升0.5個百分點。二手豪宅市況平靜，內地買家佔比例平穩。2017年全年，有較多內地個人二手買家的豪宅：貝沙灣34宗，14.76億元；凱旋門15宗，5.54億元；君臨天下12宗，4.25億元；寶翠園17宗，3.33億元。 附表顯示，一手豪宅吸引內地客，自2013年起買家印花稅實施後，宗數及金額比例均出現明顯下降，但自2017年起卻呈穩步回升的格局，隨着人民幣升值，或有機會再現超高比例。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論