細單位回報2.7厘創新低

二手樓價升幅拋離租金，令買樓收租吸引力大減。據差餉物業估價署資料，去年十二月細單位租金回報跌至2.7厘，創有紀錄以來新低。細單位在上車客熱捧下，樓價升勢持續驚人，沙田第一城兩房戶做價一周兩破頂，最新售價升至566萬元。 據差估署臨時數字顯示，去年十二月份，實用面積430方呎或以下私人住宅細單位的租金回報率跌至2.7厘，為連續九個月維持2.8厘後再度回落，創九九年有紀錄以來新低，至於回報率2.8厘為一六年十一月時錄得的低位，其後曾高見2.9厘。資料顯示，該租金回報率於二○○三年時最高曾達6.5厘，為有紀錄最高。 而其餘四類實用面積431方呎至1,722方呎以上的單位租金回報率，由2厘至2.5厘不等，按月未有變化，維持低位水平。 細價樓向來受收租客追捧，但近年由於有不少上車客加入搶購戰團，令樓價升勢跑贏大市。沙田第一城兩房戶為全港最具指標細價單位。美聯吳嘉權稱，屋苑29座高層H室，實用面積327方呎，兩房間隔，以566萬元售出，成交金額再創屋苑兩房戶歷來新高，實用呎價17,309元。 嘉湖三粒鐘拍板成交 據了解，上址新買家為用家，見單位有裝修及享優質景觀，故以高價接貨，而屋苑同面積連天台單位，上周才以約555萬元沽出，為對上舊紀錄，期內樓價再推高約2%。事實上，同類單位市值月租約1.3萬至1.4萬元，如以市值租金計算，是次成交單位租金回報隨時低至約2.76厘水平。 兩房單位樓價升勢帶動，細價屋苑三房戶樓價同時向上。中原伍耀祖指出，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座高層H室，實用面積549方呎，三房間隔，以580萬元獲承接，追平同類上月最高成交價紀錄，實用呎價10,565元。 該行文家輝稱，嘉湖山莊麗湖居9座高層A室，屬套三房間隔，睇樓至落訂僅約三小時，成交價588萬元。 荃中另類盤貼市價沽 二手樓價繼續上升，各區續錄新高價成交。香港置業稱，將軍澳新都城2期10座中層D室，實用面積441方呎，以680萬元售出，實用呎價15,420元，創同類新高價。同區天晉IIIB第1A座中層兩房戶，售價939萬元，約三年升值46.3%。 中原稱，荔枝角盈暉臺3座中層D室，售價1,190萬元，創同類套三房戶新高，實用呎價15,637元。市場消息稱，荃灣中心曾發生事故同層戶，以415萬元貼近市價售出，實用呎價1.26萬元。