2018-02-06
經濟日報
一手新盤頻創新高價，有來自歐洲的豪客，昨以逾3千萬元掃入荃灣柏傲灣兩伙，其中1房單位成交價更逾1,000萬元，創新界區1房樓價新高，買家另須繳3成辣稅入市。
新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣，銷售已近尾聲，昨日有一名來自歐洲的80後外籍人士，連購項目兩個單位，分別為1房及4房戶，1房單位屬1A座的頂層C室，實用面積421平方呎，成交價高達1,008.6萬元，實用呎價高見23,957元，為新界區歷來首個突破千萬元成交的1房單位，其樓價已等同藍籌屋苑沙田第一城兩個2房單位。
4房逾千呎單位 2157萬售
至於4房單位為1A座的49樓D室，實用面積1,039平方呎，成交價2,157.3萬元，呎價20,763元。兩個單位總樓價合共3,165.9萬元，據代理指，買家首次在港置業，打算一伙作投資，一伙則作自用，是次入市須另繳3成的辣招稅，涉及稅款近950萬元，連同稅項計算，是次總入市成交逾4,100萬元。
將軍澳晉海II 單日售9伙
上述1房新高價成交的單位，早於去年3月份已公布價單，其間該單位一直未有改動過價錢，事隔近1年終成功以新高價易手。發展商指，項目至今已累售972個單位，僅餘11伙待售，套現逾98億元。
有見銷情熾熱，發展商剛旋即修訂價單，將餘貨3伙加價，加幅介乎3至7%，其中1A座57樓D室加價7%，屬4房頂層海景單位，實用面積1,042平方呎，折實價2,817萬元，折實呎價27,035元，挑戰同區呎價新高。
昨日一手市場亦活躍，不少餘貨項目均錄得成交，將軍澳晉海II昨單日售出9伙；九龍塘豪宅賢文禮士，則以約3,944.5萬元售出2座8樓A室，面積1,286平方呎，呎價30,673元。
利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份全港共錄得809宗一手私人住宅買賣登記，涉及金額138億元，較去年12月份1,275宗及207.93億元，分別大跌37%及34%。當中登記量除連續第4個月出現回落外，更是一年來首度跌穿千宗成交水平，創12個月新低。展望2月份，相信發展商即積極推盤，搶佔新年前置業的檔期，料可帶動一手買賣登記量重上千宗水平。
撰文:
梁振鋒