2018-02-06
經濟日報
距離農曆新年不到半個月，相信各位打工仔都開始醞釀Holiday mood，希望早日收爐，休養生息迎接戊戍狗年來臨。
傳統來說，農曆年假前一般是樓市買賣淡季，睇樓量及成交量都會有所減少，不過今年的情況卻有所不同，「樓市小陽春」早於假期前已出現。
十大屋苑交投 呈加快
年初至今，港股表現活躍，市場資金湧現，加上早前觀塘地皮高價批出等消息，帶動樓市造好、樓價再現破頂潮，市民置業意慾似乎未受假期氣氛影響。本港十大屋苑交投近日亦有加快迹象，據香港置業旗下分行的資料顯示，上月底本行周末十大屋苑合共錄得15宗成交，數量創下68周新高。
以往過年前人人忙着過節拜年，一般不會趕於年底前考慮置業，樓市比較淡靜。過年後，市場積存的購買力陸續釋放，因此出現小陽春、亦即成交量反彈現象。然而今年一開局，一、二手市場持續熱賣，樓價走勢同步向上，個別屋苑再現買家追價入市情況，相信是因為市區筍盤貨源續減，心急的買家都快快落訂，趕及新年前扑槌，故「陽春市」亦提前出現。
港樓價 連升21個月
差估署早前公布，本港樓價指數連續14個月破頂，升勢維持了21個月，總結去年樓價累升近14.8%。不少業界及市場人士預料，今年樓價不會出現下調情況，與筆者看法一致，主要因為未見到有令樓市大幅調整的因素。息口方面，誠如筆者之前估計，本港銀行加息步伐不會太快，對置業人士影響不大。另一方面，市場普遍料今年本港經濟增長（GDP）幅度約為3%，反映經濟環境維持穩定，未窒礙樓市升勢。
除了本地市民置業需求外，「北水」持續湧入同樣利好樓市。有中資銀行早前公布首季跨境銀行需求數據，其中按揭及個人貸款指數按季回升2.8至62.5的水平，反映政府雖未有改變內地人士的購樓限制，惟他們希望於香港樓市投資的意慾有所增強。此外，內地市場資金氾濫、謀求出路，人民幣走勢由貶轉穩，更吸引投資者來港買樓，相信北水南下料繼續支撑樓市。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點