2018-02-06
經濟日報
還有10天就踏入狗年。狗是人類好伴侶，也是好幫手。狗象徵行動快捷，敏銳自信，意志堅強。另一方面，狗也是情深義重，從一而終，對主人感情深厚，忠誠可靠。
狗年的香港前景，筆者非常樂觀。跟其他國家城市比較，香港政府財政非常充裕甚至到滿溢的地步。市面各行各業大小企業很興旺，失業率也低於3%，基本上是全民就業。但同一時間，在歌舞昇平的背後，普羅市民享受不了經濟繁榮帶來的成果，甚至更因百物騰貴而百上加斤。
如公立醫院病床使用率超逾100%，醫護人員筋疲力竭；如何提供優質教育已討論了很多年，老師工作繁重，疲於奔命，更不要說進修，不快樂的老師如何能教出快樂的孩子呢？至於房屋需求方面，現時全港大學生約10萬人，而大學宿位僅得3萬6千個，外來生理所當然優先分配。
工廈翻新活化 紓緩需求
另外，每年大約有2.1萬個大學生畢業，10年便有21萬畢業生。從前計算住宿需求以結婚人口作基準，但今天很多年輕人不結婚。另外，據非正式統計，有20萬人正居住在環境惡劣的劏房，生活如此艱辛，他們又怎會對政府支持呢？
政府如何加快建屋也難滿足上述需求，更遑論私樓不是一般人所能負擔。唯一出路是把工廈翻新活化作共住空間（co-living）。目前工業式微，很多工廈空置，一幢工廈可住逾千人，如加以相應配套也可自給自足。只要政府政策靈活，相信幾年內住房需求可大大紓緩。
寄望政府在狗年為市民福祉敢於打破自我框架，行動敏捷，急市民所急。能夠用基本常識（common sense）判斷，不要再浪費時間作冗長諮詢。這樣，狗年將是香港重回正軌的轉捩點。
預祝大家狗年行大運，旺旺招財！
撰文:
袁志光 第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售部主管
欄名: 專家論市