(星島日報報道)近年本港樓價再創高峰，帶動租金持續上揚，綜合市場資料指，第一季約有逾4400個單位入伙，主要集中於屯門及元朗等地區，據業界人士指，過往經常因盤源充裕，而令租金受壓的新入伙盤，其租價卻轉趨硬淨，始終整體租金上揚，加上部分新盤未正式入伙，已連錄預租個案，令業主毋須用「割喉價」爭客。
據美聯數據顯示，今季最少有8個新盤入盤，涉及逾4400伙，分布地區元朗及屯門為主。Q房網香港董事總經理陳坤興表示，雖然今季有大量新盤應市，但由於各單位入伙時間不同，加上市場以用家主導，未必每伙均會推出招租，在市場租賃需求持續下，就算有新盤入伙，並不會令同區物業的租價即時大幅受壓。
他預計，今年租務市況，會如買賣市場般有正面增長，部分未具足夠能力置業的人士，惟有先行租樓，帶動租務需求，以及租金上揚，估計需要最少2至3年，待新供應逐漸到位後，整體租金才有機會回落。
對於今季落成新盤，普遍位於新界，陳坤興續指，因市場租賃需求仍強烈，相信具足夠吸納能力，但必須留意，因配套及交通上，未能與市區媲美，尤其是部分交通稍差的新界物業，業主往往需要花較長時間，才獲承租，而租金亦較市區物業低。
綜合市場資料指，將於今年第一季內入伙的新盤，料涉及逾4000伙，當中包括將軍澳海天晉，美聯助理區域經理余偉峰表示，目前該盤約有42個放租盤，業主叫價普遍企硬，只有2%至3%議價空間，入場為7A座低層G室，面積368方呎，屬1房間隔，以17000元放租，呎租約46元。
余氏續指，該盤於入伙前數月，已陸續有預租個案，最新平均呎租為45元，較上月的42元上升約7%，新近租出單位為6A座中層A室，面積368方呎，屬1房間隔，外望開揚內園景，以17000元租出，呎租46元，業主於2016年4月以約476萬元購入，料可享約4.28厘租金回報。
同樣為剛入伙不久的元朗朗屏8號，中原分區營業經理王勤學表示，該盤坐擁鐵路優勢，設有行人天橋連接西鐵朗屏站，出入市區交通十分便利，同樣在入伙前已頻續預租個案，現時放租盤約有80個，平均叫租每方呎約30元，入場租金為11000元，為第5座低層J室，面積203方呎，屬開放式間隔，座向東北方，呎租約54元，料可享近3厘租金回報。
王氏續指，各類單位當中，以開放式及2房單位最受歡迎，近期就連錄多宗2房戶租務個案，為2座高層G室，面積482方呎，屬2房間隔，以14000元獲區內分支家庭承租，呎租約29元；據悉，業主於2016年9月以約585萬元購入，現將單位租出料可享近3厘租金回報。