投資氣氛持續暢旺，正八集團主席廖偉麟認為，在低息環境下，投資市場兩年內仍會理想，特別看好乙廈低水，最值投資，其次民生區商舖勝在比網購更方便，租金穩陣而有升幅。
去年投資物業氣氛甚旺，踏入2018年，旺勢未有回落，市場紛錄大額買賣，包括日前永泰地產以近28.5億元，沽出灣仔W Square全幢商廈，由本地老牌家族永倫集團承接。加上工廈、舖位亦錄大手成交，反映氣氛仍佳。
料旺市到明年 籲2020年小心
廖偉麟認為，市場資金多、加上股市效應，令投資氣氛暢旺，「今年股市旺，恒指突破3萬點，向來股市旺會產生財富效應，資金流入樓市。」他相信，即使加息亦對樓市影響不大，「今年最多加兩次息，等於半厘，兩年才一厘，仍是非常低息，何況香港未必跟隨。」
樓市一路向好，他分析可能與辣招有關，「政府的樓市措施，只是壓住升勢，但如果沒有辣招，可能樓價一早明顯大升，現在反而調整。現在股市衝上3萬點，一定有財富效應。相信旺市可持續到明年，反而到2020年要小心一點，息口或較高。」
投資上，他認為即使住宅樓價年年向上，投資回報只是一般，「買樓自住當然無問題，若買物業只求收租，回報率很低，想收息不如買股票。」
多項物業上，廖偉麟向來喜投資商廈，並主攻乙廈。如前年吸納上環南和行商廈再拆售，悉數獲利。去年亦先後多次購灣仔三湘大廈，如近日沽出三湘大廈21樓全層，面積約5,065平方呎，成交價約9,724萬元，呎價約19,200元。據悉，該層部分單位原由正八集團自用，現售後租回。廖偉麟於去年1月以6,989萬元購入樓面，持貨近1年沽出，獲利約2,735萬元，升值約39%。
他認為，乙廈勝在低水，「我早在上年預計，未來一年乙廈有4成升幅，單計上個月乙廈已有10%升幅，全年升4成不出奇。」他分析，自甲廈呎價創高峰後，乙廈呈現非常低水，更加值博，「最近金鐘遠東金融中心呎價突破5萬元，但灣仔、上環乙廈呎價僅1至2萬元，非常低水。」
他認為，甲廈即使有升幅，站在短線投資角度，低水乙廈較值得投資，「5萬元呎水位實在不多，正八集團通常以短線至中線投資為主，可能一年出貨，如果買5萬元一平方呎的甲廈，一年內好難升4成至7萬元，會寧願投資乙廈，1萬元呎價物業尚有選擇，何不選低水物業。」
他分析，商廈基本因素好，「甲廈空置率好低，乙級亦僅約2%，但只是甲廈的四分之一至五分之一。乙廈呎租約20至30元，公司為節省成本，會搬至乙廈，故需求大。」他指，會繼續留意上環、灣仔及中環乙廈，約1萬至2萬平方呎的海景單位，而西環、黃竹坑亦可考慮。反而東九龍商業區興趣不大，因擔心空置率高，「東九龍始終多空置樓面多，該區主要吸納企業後勤，非中資熱愛投資或承租的地方，如果無租收，投資上比較困難。」
網購無礙 民生區舖租料穩升
至於商舖投資，他分析核心區及民生區走勢不同，核心區舖租已調整一段時間，他認為已近見底，仍不排除今年會跌，「剛過去的聖誕及新年消費有改善，而核心區舖租年內仍有可能下跌，要小心一點，不過本土消費旺，舖租差不多見底。」
相比之下，他看好民生區商舖，租金5%至10%升幅，因為受網購影響較少，「民生區主要客人是居民，如果衣食住行，要網購不如落街買，民生消費穩定，但如果買名牌，網購會有大折扣，我於網上買名牌衣服，享2至3折優惠。」
他認為，香港傳統購物氣氛仍理想，「香港人始終喜歡傳統購物概念，接觸實物，希望有售貨員在身邊，故傳統商舖市場不會太差。」
撰文:
梁建國