2018-02-05
經濟日報
樓市火熱，新高成交絡繹不絕，連居屋及公屋成交價亦一再創紀錄。其實公營房屋售價表現，正好反射整體住宅樓價的強勁走勢。
差餉物業估價署剛公布了去年12月樓價指數按月續升約1.4%，連升21個月；與此同時，美聯樓價指數去年全年累升約13.1%，連升9年，升幅創5年最高。踏入2018年，樓價升勢持續，首月已升約1.5%，升幅為近9個月最高。基於市況持續向好，預期首季樓價可錄5%升幅。
今年首月二手價量齊升
是次升浪最特別的地方，是由二手市場成帶動升勢的火車頭。自去年10月新一份施政報告發表後，樓市明朗化，市場不時出現破頂成交。美聯樓價指數於去年第四季累升約3.6%，相較於去年第三季僅累升約0.9%，升幅無疑更為明顯。二手交投同樣顯著增加，去年第四季二手住宅成交量估計平均每月達4,450宗，比起去年第三季平均每月約3,420宗大幅增加約3成，二手呈價量齊升之勢。而2018年首月二手住宅註冊量持續向好，錄4,582宗登記，按月升約9.7%，並創8個月新高；按年更大升約63.4%。樓價進一步攀升約1.5%，同期二手交投估計仍企穩4,000宗水平。
10大屋苑成交增34%
1月份股市氣氛大旺，樓市需求更見火熱，故二手屢錄破頂價成交，港、九及新界各區指標屋苑成交量全線錄得升幅，二手市場提早出現小陽春，與過往新春後才出現的陽春市大相逕庭。據美聯物業分行統計，10大二手屋苑於1月份錄得約320宗成交，較去年12月約239宗上升約33.9%，並創出新高。整體而言，1月份多個屋苑成交量均錄得近年新高，雖然2月中為新春佳節，但近期買家入市意慾仍見高漲，物業需求明顯強勁，預期今年首季二手錶現仍然暢旺，長遠走勢則要視乎二手盤源的質量。與此同時，新盤大軍亦已整裝待發，或於新春後大舉出擊，屆時一手的開價策略將成後市指標，或對二手成交造成衝擊。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點