2018-02-05
經濟日報
上周五美股大跌，今時樓市位處歷史新高，變得相當敏感，過去兩天二手成交出現急跌，今日及本周港股表現，應該是關鍵，下周農曆新年，相信將給一二手市場一個「冷靜期」。
87年10月美股暴瀉，史稱「黑色星期一」引發全球股災，港股跌停牌，復牌後再大跌逾3成，今日港股會不會來一場大驚嚇？應該絕大部分分析都叫大家毋須恐慌，唐榮關心的是樓市，周末周日交投量搶先錄得大幅度的下調。
10大屋苑成交量 按周急跌
多間代理行統計10大屋苑的成交量，據美聯物業分行統計，周六日10大藍籌屋苑錄得約10宗買賣成交，較上周末20宗減少約5成，創9個周末新低，當中4屋苑「捧蛋」。利嘉閣地產更直指，新盤開售搶盡市場焦點，加上受股市波動影響，故二手市場交投稍微放緩。10大指標屋苑累錄10宗二手買賣個案，較上周末的22宗下跌12宗或約55%。而3月再度加息，相信部分買家會抱觀望態度，故二手交投於短期內將稍微回落。
中原地產10大屋苑本周末僅錄得8宗成交，按周急跌6成，創12周新低，並重回個位數交投量，認為主要受農曆新年影響，二手屋苑成交逐步放慢，加上多個新盤本周末繼續搶客，而二手業主叫價態度亦十分進取，部分更率先封盤，待新年過後才重新放售，令盤源進一步收窄，拖慢整體二手交投步伐。香港置業報告統計，港、九及新界10大主要藍籌屋苑於本周末兩日共錄得約13宗成交，較上周末15宗減少約2宗。
今日及本周港股表現或多或少對樓市入市心態帶來影響，唐榮過去提及出現股災及其後兩至三個月的樓價及成交量表現，若出現股災，樓價下調似乎無可避免。附表是多次股災後，短期內香港樓價表現，摘取的是三個月的樓價變化：
1997年金融風暴，相較同年10月高位，樓價兩個月回落幅度計算是10.4%；1998年港府入市，樓價跌幅8.5%；2000年科網泡沫爆破，樓價跌5.2%；2008年金融海嘯，樓價下調13.9%。換言之，四次股市動盪，樓價在兩個月內的跌幅由5至14%不等。
樓市進冷靜期 一手料放慢步伐
樓價下跌，均同時出現成交量回落的情況，另一附表顯示相關情況，像1997年12月相較11月，成交量按月大幅回落53%。
二手成交量全線報跌，一手相信亦會稍稍放慢步伐，唐榮估計未來2月步入冷靜期，樓市會放一個春假，估計3月美國加息，香港息口的動向相信是關鍵因素，樓市升勢要看農曆年後，新盤開售的策略，會否繼續高價開售取得承接、二手成交量恢復情況等多個因素。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論