2018-02-03
經濟日報
二手小陽春現，樓價續升，全港128個主要屋苑中，呎價仍低於萬元僅餘荃灣荃威花園，較去年同期14個銳減。二手樓價指數連升4周共1.8%，再創歷史新高。
二手市場價量齊升，平價盤源已幾乎絕迹。統計中原城市指數中128個成分屋苑，只餘1個屋苑調整呎價（呎價經過調整，反映整個屋苑樓價走勢）是低於1萬元水平，較去年同期呎價1萬元以下屋苑有14個，數字大幅銳減。
嘉湖呎價首破1萬 平價盤絕迹
現全港唯一調整呎價低於1萬元屋苑，為荃灣荃威花園，調整呎價最新報9,878元，按年升19.3%。資料顯示，上月荃威花園錄約10宗成交，當中6宗成交呎價是低於1萬元，包括L座高層3室，實用面積480平方呎，成交價460萬元，呎價9,583元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維透露，現荃威花園叫價一般已逾1萬元，如M座高層單位，面積468平方呎，叫價500萬元，呎價10,684元，已是屋苑呎價最平放盤。
至於天水圍嘉湖山莊，本周調整呎價最新報10,026元，首次突破1萬元，較去年同期調整呎價7,889元，按年升27.1%。目前屋苑2房成交呎價普遍1萬元以上，而過去呎價低於1萬元的3房單位，個別成交呎價已升穿1萬元，如樂湖居8座高層G室，面積548平方呎，成交價556萬元，呎價10,146元，意味平價盤源開始消失。
8樓價指數7個破頂 僅九龍跌
樓市進入穩升，反映二手樓價走勢的中原城市指數（CCL），最新報167.96點，創歷史新高，按周升0.2%，連升4周共1.8%。本周指數主要反映1月8日至14日二手市況，反映1月11日從價印花稅換樓寬限期，由6個月延長至12個月後，利好二手氣氛。
本周8個指數中，除九龍區指數跌外，7個指數創新高，其中大型單位指數報168.1點，連續5周創歷史新高。4大整體指數（CCL、大型屋苑、大型單位及中小型單位）齊升4周，連續3周齊創新高，是39周即去年4月後以來首見。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，樓價升勢仍持續，CCL今年目標為175點（較本周指數相差4.2%），亦預期指數上試175點後，成分屋苑呎價亦會全數升穿1萬元水平。
撰文:
文倩婷