2018-02-03
東方日報
樓價升勢保持凌厲，地產代理行的二手樓價指數最新報167.96點，再創新高，四大整體指數連續3周齊破頂，更為約9個月以來首見。近期大單位樓價接力攀升，元朗尚城有連天台戶售價直撲千萬元，創分層戶歷來指標。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升0.2%，並已連升4周，預期樓價升勢將持續，該指數今年春季目標為175點。連同城市大型屋苑領先指數、中小型及大型單位樓價指數，該行四大整體樓價指數連升4周，兼連續3星期同創新高。
維港灣複式售3500萬
事實上，近期樓市升勢已由大單位延續，該行大型單位樓價指數過去三個月累升6.86%，升幅明顯較中小型單位的5.63%更高。
近期各區大單位頻現高價買賣，即使位置遠離市區的屋苑，亦被買家高追。
中原王勤學稱，元朗尚城1座頂層單位，實用面積958方呎，以四房包括套房，另連工人房間隔，連車位開價980萬元，議價後終以968萬元售出，做價創屋苑分層戶新高，實用呎價約10,104元。上述物業為原業主以733萬元購入，帳面現獲利235萬元。
換樓意欲上升，大型屋苑特色戶承接力佳。利嘉閣史家樑稱，奧運站維港灣9座高層複式戶，實用面積1,367方呎，以五房包括一套房間隔，享有海景，以3,500萬元易手，實用呎價25,604元，呎價及做價料同創屋苑新高。
太古城呎價20477元
多個藍籌屋苑本月均以大單位成交「開齋」。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城剛錄本月首宗買賣，屋苑雅蓮閣極高層D室，實用面積922方呎，以套三房間隔，獲買家以1,888萬元購入，實用呎價20,477元，較一月份錄得的同類單位1,818萬元舊紀錄，再高出近4%。上址為原業主於一○年購入，持貨八年帳面獲利863萬元。
該行馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊二月份已錄得成交，該屋苑麗湖居5座高層C室，實用面積551方呎，屬三房間隔，獲買家以550萬元購入，實用呎價9,982元。
香港置業趙美霞稱，荔枝角美孚新邨本月速錄3宗買賣，當中兩宗為三房戶，樓價均達千萬元，包括1期百老滙街1號中層B室，實用面積827方呎，成交價達1,175萬元，實用呎價約14,208元，約三年半升值33.5%。
東九龍細價屋苑連錄大單位買賣。消息稱，九龍灣德福花園U座高層相連單位，實用面積合共988方呎，屬屋苑罕有相連戶放盤，以約1,370萬元獲承接，實用呎價13,866元，成交金額料創屋苑新高。不過，由於涉及兩伙成交，故買家有機會需付15%從價印花稅，共逾200萬元。
淘大兩房755萬 貴絕
牛頭角淘大花園亦錄大價買賣。消息指出，屋苑S座高層8室，單位實用面積489方呎，原裝大兩房間隔，日前以755萬元易手，創屋苑成交金額新高，實用呎價15,440元。同屋苑L座高層實用面積242方呎單位，成交價457萬元，實用呎價18,884元，呎價創屋苑歷來新高。
市場缺盤，即使另類單位亦獲承接。市場消息稱，鰂魚涌居屋康山花園一個曾發生事故三房戶，以789萬元連地價售出，以實用面積約592方呎計，實用呎價13,328元，略低於市價。