租盤緊絀，包租公有好大優勢，可以揀租客，有理想租金，有的包租公更講明不准養狗、不許揼釘、甚至日後有電器損壞要租客自理，一概不負責維修。
有包租公花了約10餘萬元翻新一個2房單位，物業位處銅鑼灣黃金購物區，約400平方呎，租值逾2萬元，實屬不俗，包租公條件是不准租客養狗，大廈屬散樓，所以無規限不准養狗，而由於市場租盤缺，剛翻新單位亦極速租予一名單身女子。
包租公有要求，租客也有訴求，該單身女子要求更換其中1房冷氣機；以及提供洗衣機，包租公亦順應所求。
保障雙方 勿怕麻煩
另一包租公講明不租予有小孩子家庭，最終租予一對夫婦，並在租約上列明不許在屋內揼釘，以防止屋內受到任何損壞。
對於租客初哥而言，承租單位所附帶的設備若入住後有損壞要怎麼辦？是自己自掏腰包？還是由業主出錢維修？其實，誰人負責是沒有明文規定，如廚房燈壞，個別租客會自行解決；若是涉及大件頭電器，若單位出租時連雪櫃，若雪櫃壞，租客可通知包租公跟進，包租公亦會更換，因為大部分租客日後搬離時不想搬大件電器。
曾有個案，某租客入住後抽水馬桶水箱失靈，租客通知包租公，包租公即安排師父上門修理，租客先墊付維修費用，日後在租金扣除。
其實，簽租約時，包租公和租客均可提出附帶條件，有包租公因覺得租值低企，加上怕麻煩，所以在租約上已列明單位日後有電器損壞的話，一概不負責，要租客自行解決；與此同時，租客亦可在租約白紙黑字，寫明電器損壞，由包租公要負責更換一部新等等。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡