2018-02-02
經濟日報
最近綠置居又成為熱話，但公眾對綠置居卻有不少誤解，例如很多人認為下一期綠置居在火炭，地點偏僻，加上4千多個單位，擔憂難以銷售。
但火炭已有港鐵，與大多數已發展的居屋相比，區份算不錯了，所謂偏僻只是和新蒲崗景泰苑作了不切實際的比較。
此外，在資助房屋的角度來說，如果地點及價格合適的話，「賣唔晒」更加是好事，代表市場剛需並不如想像中多，因為現在不是銷售私樓謀利，但公職人員這種「怕揹鑊」的文化，常會與市民利益有落差而引致行政本末倒置！更加大問題，就是有人批評林鄭特首的一換一政策是偷換概念，一換一明明是一個事實，綠表人士買了綠置居就會將他的公屋單位交出來，這條數在房屋政策角度是結結實實增加了轉流及受惠人數的，但是有些人認為：因為富戶本來就要搬走並要交回單位，所以其實林鄭是把原本屬於公屋輪候冊人士的公屋偷了給買綠置居的富戶！這種香港政治式的似是而非計數方法，的確是令到很多人弄不清楚，所以我是有責任在這裏分享我的看法。
倘無綠置居 隱藏富戶難交出公屋
首先我們要知道甚麼是富戶，過去所謂富戶政策，就是將已入住卻入住後收入及資產已達到富戶水平的公屋住戶，主要繳交多一點租金仍繼續讓其暫時居住，只是過渡政策，政策及市場也仍未準備空間變走這班為數2萬多的富戶，也即是說這批家庭，就算硬着陸要搬離公屋的話，樓價及租金一定會因此大升，即是社會同樣要付出代價。
而事實上，在上次景泰苑的綠置居抽籤只有12%的買家是富戶，即是說其他88%的公屋人士的購買力可能比一般富戶更強，沒有綠置居，這班「隱藏的更富戶」更加不會交出公屋。
很多人忽略了一個重點，就是公屋政策最大問題是轉流率低，不是供應量少，綠置居政策如果可以提高到公屋的轉流率，區區4,500個單位又怎會補救不到呢？
撰文:
汪敦敬 祥益地產總裁
欄名: 專家論市