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七月 7, 2024 星期日 間有陽光 幾陣驟雨 32° 77% 酷熱天氣警告

湯文亮﹕無憂銀主的憂慮

【明報專訊】早兩日爆了一單31個物業、價值11億至12億元的銀主盤一籃子放售,很多人以為這是突如其來,其實,這些銀主盤早已存在,不過銀主當時未有採取行動,類似的銀主盤還有很多,令到本來借錢畀人買樓的無憂銀主,現在多了一絲絲憂慮,如果債仔唔還錢,即使可以從法律途徑沒收他們的物業,但沒收之後又應如何處理這些銀主盤,我相信很多銀主都不知道,他們根本從來沒有想到債仔會不還錢,或者以為債仔不會放棄他們的物業。事實上,債仔都不想放棄,但沒有辦法還錢,想不放棄都不行。 財仔承做高成數一按 推升樓價 在3年前,我發表「細價樓爆煲論」之前,有經營財務公司的朋友對我說,全世界最好做的生意一定是財務公司,尤其是那些專做二按的財務公司,債仔不還錢,只要出一封律師信,表示債仔若不還錢,便會以二按銀主身分沒收物業,變成銀主盤之後公開拍賣,只要這樣做,一按的銀行便會乖乖地替債仔還錢,在收取高息而又安全情况下,財務公司其實是做有抵押的私人貸款生意,說是全世界最好做的合法生意,我相信不會有太多異議。 在「爆煲論」之後,金管局收緊按揭條例,財務公司不可以做銀行二按,便索性做埋銀行,直接向客戶提供高成數一按,這亦是令到樓價不斷攀升的原因之一,但經營財務公司的人太多,而且大多數是沒有經驗,並不知道借錢容易收錢難,就算有物業做抵押,如何處理收回來的物業已經是一大學問,不過,樓價不斷向上,財務公司見有水位,並不急於採取任何行動,但貸款額不斷上升,財務公司始終要將欠債不還的物業沒收,當物業變成銀主盤之後,如何處理便是另一個難題。 銀主盤買家 多眼高手低 本來財務公司這個銀主是沒有憂慮的,但現在他們擔心太多按揭客戶不還錢,即使可以沒收他們的物業,但如何處理這些銀主盤亦是一門很高深的學問,當財務公司要賣走那些銀主盤的時候,便會發覺打算買銀主盤的人眼高手低,要求物業質素很高但出價很低,如果接受出價,財務公司可能有所損失,不過這樣還好,最多是蝕一些,但有一些銀主盤根本無人問津,這是無憂銀主的憂慮。不過,不是太多人會相信,只有經營財務公司的人才會明白。 紀惠集團行政總裁 [湯文亮 敢說亮話]