2018-02-01
經濟日報
國家主席習近平在十九大開幕宣讀，房子是用來住的，不是用來炒的。香港特首林鄭月娥亦明言，從來沒有講過要遏抑樓價，只說要重整置業階梯，幫助市民上車，完成置業夢。
這兩番說話，不同人聽進去會有不同的領會及演繹結果，對樓市抱持樂觀態度的人或者發展商等，會覺得政府有意幫助市民置業，所以對房屋供應仍有一定需求，基於供求關係，樓市自然會繼續平穩發展。相反，希望樓價下跌、一直等待上車機會的市民，就覺得政府會打擊炒賣行為，炒家減少，樓價理應回落，難以再升。
重整置業階梯 助上車
筆者從事地產行業逾30年，但亦坦承自己沒有預知未來的能力，只能從經驗及人類的心理角度去分析市況。筆者較早前提及過，影響樓市走勢的因素主要有4個：經濟環境、息口形勢、供求問題以及政府因素，這次筆者就談談政府因素吧。
穩定民生 遏炒賣行為
其實，作為國家或特區政府的領導人，令人民或市民安居樂業，生活穩定是基本責任，而減少樓市炒賣行為，避免樓價短期內大幅上落，亦是能令樓市更加健康發展的方法之一，而且炒買是一種投資活動，炒家需要承擔一定風險，作為國家領導人，當然有責任提醒人民不要炒賣，避免蒙受損失。不過，政府在打擊炒賣的同時強調樓是用來住的，意思是人民如果有能力的話，買入自主是沒有問題的，只是國家在政策上必定會限制炒賣行為。
一個地方只要有大型基建、道路以及完善的鐵路運輸系統，該地的樓價穩步上升是必然的。因為經濟發達、配套完善的地方能夠吸引世界各地的人才聚居及工作，對房屋的需求自然更殷切，香港正是一例。特首林鄭月娥很明顯知道這個道理，眼見上屆政府幾年來推出的辣招，非但沒有令樓價下跌，反而不斷上升，因此明白樓價只會，愈抑壓升得愈快，所以從供應方面着手，盡快協助市民上車，解決市民的所急，而且今屆政府的施政方向以經濟發展為主導，相信未來的樓價亦自然會水漲船高，穩健向上。
撰文: 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點