2018-02-01
經濟日報
樓價指數升幅擴大，加上樓市小陽春提早出現，二手屢現破頂成交，近半年出現的樓市「慢牛」，或隨着細戶領升演變成「快牛」。
近期有不少利好因素推動樓市升溫，包括近年屬於升市主要動力的細價樓保持強勢。以差估署公布的數據為例，去年12月份不同類型的單位，均按月錄得1.3%至1.5%升幅，升勢相當全面。當中在去年第三季升幅一度放緩的細單位（面積430平方呎以下），在去年12月份重現強勢，按月升1.5%。
事實上，近期多個上車屋苑，包括沙田第一城、牛頭角淘大花園等，成交價屢創新高。由於細單位佔市場比例較重，細戶樓價再次攀升，很大機會帶動整體樓價升勢加快。
套股換樓 資金入樓市
其次，從時間走勢來說，一般樓市農曆前後出現小陽春，去年樓市升幅在2月份擴大至1.4%，之後的3月、4月份便出現按月升2%的「爆升」現象。
而今年小陽春提早出現，除了去年12月份樓價按月升1.4%，創近8個月最大升幅外，今個月二手屋苑價量齊升。根據往績，樓市小陽春出現後將持續一段時間，其間配合發展商加快推盤，均會帶動樓市氣氛升溫，刺激樓價加快上升。
同時，港股近期走勢凌厲，在財富效應下，部分在股市中獲利的投資者，或將資金調入樓市，只要股市持續向好、不出現黑天鵝，短期樓市慢牛或變身快牛。
撰文:
余敏欽