2018-01-31
經濟日報
【本報訊】樓價升連21個月，細價樓買少見少。利嘉閣研究報告指出，去年二手住宅成交中，樓價於700萬元或以下單位，只佔整體73.1%，比例創新低。
綜合土地註冊處最新資料所得，樓價700萬元以下的二手住宅買賣，錄得33,081宗，佔整體二手買賣45,260宗，比例約73.1%，按年少7.2個百分點，更創出1996年後有紀錄新低。反映了去年樓價持續上升，連帶中細價樓同時升值。
兩房單位 紛突破700萬
市場上不少兩房戶已突破700萬元。如將軍澳中心面積465平方呎兩房戶，新近745萬元售，間接帶動其他細戶價值向上。
報告亦指出，樓價300萬至499萬元成交單位，成交比例為37.6%，按年跌5.8個百分點，屬成交減少最顯著的銀碼組別。分析指近日細價樓單位，如沙田第一城兩房戶，成交價亦頻頻升穿500萬元，料樓價500萬元以下的單位，本年成交量會再減少。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計，本年中細價物業將更為渴市，而股市財富效應下，推動換樓市場，預料樓價700萬元以下的成交佔比，在今年會降至約70%的水平。