檢討私樓按揭 緩和公營樓價

最近數月，可作公開轉售的公營住宅房屋例如居屋及公屋樓價，破頂再破頂，是甚麼原因？ 理由很簡單，市民買不起私人住宅，轉移目標向樓價比較低廉又可以轉售的居屋及公屋入手，但這並非好現象。政府宜迅速檢討私樓按揭，否則連公營房屋樓價都升得太多，會造成社會怨氣增加。 居屋公屋價 增社會怨氣 本港住宅樓價升勢未停，不一定代表是樓價升，從另一角度分析可能是港元跟隨美元購買力大幅貶值所致。公眾不應將責任完全歸咎樓價，因為過去一年，美元貶值約達10%，今年開局半個月，美元續跌，經已又貶值了1.92%，情況相當嚇人。 港元與美元掛鈎，美元跌勢不止，便會加速市民物色投資產品以求達到保本增值目的。本港住宅物業具有居住及投資兩種用途，因此，成為熱門投資對象。 但因本港私樓價格近年漲價了不少，市區低於500萬元的單位逐漸罕見，投資者惟有將目標轉向可出售的居屋及公屋等公營房屋，因為這類住宅樓價普遍相宜，又有居住的實用價值，具吸引力。在爭吸納之下，居屋及公屋價格紛紛迭創新高，破頂又破頂。部分財力稍遜的市民想購買這類公營房屋作居所，都感覺到異常昂貴，加重了他們的負擔。 港元購買力降 私樓價漲 由於港元購買力跟隨美元下降，私樓價格亦有某程度的漲幅，450萬元以下可造8、9成按揭保險的自用住宅物業接近絕迹。希望購入這類物業的市民，只好被迫向居屋公屋入手，又要與公營樓買家爭奪，變相成為推高樓價的推手。長此下去，居屋及公屋的樓價將會升勢難停，對上車盤置業人士並非好事。 筆者寄望政府面對現實，檢討450萬元以下樓價才獲得8、9成按揭保險的物業，因為低於500萬元的私樓經已愈來愈少，由450萬元上調至600萬元都有8、9成按保是值得考慮的。 筆者認為，檢討私樓按揭，將凍結了的二手市場釋放部分供應，可減慢公營樓價飛升，也能某程度調控到整體樓價。不控制公營房屋樓價的爆升，都是一個嚴重問題。 撰文: 陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名: 大行觀點