2018-01-31
明報
【明報專訊】雖然市場錄得罕見大宗銀主盤放售個案，但沙田第一城月內卻再刷新紀錄，繼早前有2房連天台單位以實呎18,169元，帶領屋苑實呎首破1.8萬元大關後，最新有極低層2房單位實呎達18,197元，即極低層戶呎價較連天台戶還要貴，創屋苑呎價新高。同時，公屋做價亦跟隨大市向上，鑽石山鳳德邨有高層戶以已補價510萬元成交，以成交價計膺九龍區公屋王。
呎價創屋苑新高 2房516萬易手
市場消息指，沙田第一城位於37座極低層樓F室，屬實用面積284方呎2房戶，以516.8萬元易手，實呎18,197元，並打破40座一個頂層連天台單位、本月中以516萬元售出所創下的實呎18,169元舊紀錄，成為屋苑呎價最貴單位。
是次極低層單位呎價高過高層戶，區內代理指，單位附有裝修及望街市景，相對較靜，預料因而促成是次成交；屋苑現時僅提供5個放盤量，標準2房單位叫價約510萬元起，部分連租約單位叫價則約480萬餘元，另2房連天台戶叫價約由550萬元起。上述成交單位原業主2013年以279萬元買入，帳面獲利237.8萬元或85%。
鳳德邨首破500萬 膺九龍公屋王
另市場消息指，鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用面積445方呎，新近以510萬元（已補地價）易手，實呎11,461元，成交價膺九龍區公屋王，並為九龍公屋做價首破500萬元水平；原業主2014年以400萬元買入（已補地價），帳面獲利約110萬元或28%。
曼山2房1243萬破頂
另外，與老牌屋苑荔枝角美孚新邨為鄰的曼克頓山，本月暫錄5宗成交，以換樓客主導，其中逾千萬元成交佔3宗，最新有2房戶獲買家以1243萬元獲承接，創屋苑2房單位新高價成交。
香港置業高級營業經理林冠宏表示，曼克頓山3座高層H室，實用面積581方呎（建築面積751方呎），單位原開價1250萬元，議價7萬元後，終以1243萬元易手，實呎21,394元（建呎16,551元）。屋苑對上2房新高價為去年10月，一伙5座低層戶以1070萬元成交，是次成交價較舊紀錄高173萬元或16%；原業主2007年以459萬元買入，持貨11年，帳面獲利784萬元或1.7倍。