承接去年12月走勢，西半山屋苑今年首月氣氛不俗，買家依然願意追貨。
美聯物業（01200）西半山蔚然分行助理聯席董事廖家輝稱，現時睇樓量比本月初有15%增幅，睇樓客目標以樓價約2,000萬元的單位為主，大概佔6成，而此類銀碼的單位對租客來說，也易於轉租為買。近期睇樓客中，外區客減少，改以本區客主導。由於股樓暢旺，業主已收窄議價空間，議幅僅1%至2%左右。
樓價處於高位，但買賣雙方對後市分歧。買家認為有加息壓力，料長遠樓價比現價低，故抱執平貨心態，且希望還價5%至10%。反觀，業主則認為長遠樓市前景向好，目前普遍要高於市價，才願意沽貨。
2000萬元內單位 主導成交
西半山1月份易手單位中，以樓價約2,000萬元內的單位為主，包括柏道2號高層A室，實用面積621平方呎，建築面積868平方呎，望開揚山景、樓景。單位去年11月初以1,500萬元貼市價放盤，直至本月以1,448萬元賣出，比原叫價僅低3%，實用面積呎價23,317元。原業主2008年5月以782萬元買入上址，現帳面獲利666萬元，持貨不足10年，單位升值85%。現時，同類單位開價由連租約1,400萬元起，至高層1,900萬元不等。
另外，位於卑利士道的應彪大廈本月也錄得破頂成交，為高層A室，實用面積703平方呎，建築面積969平方呎，享中環、上環全海景，屬優質盤。原業主早於去年4月以1,800萬元放賣，同年9月下調叫價至1,700萬元，新近以1,680萬元賣出，實用面積呎價23,898元，屬理想價，創屋苑呎價及樓價新高。
欄名: 豪宅動態