舊區重建是港人關注的話題，看到舊樓拆去建成新廈，當然有利市容，而隨之衍生的經濟漣漪亦不少，除了舊業主獲賠償後可再入市，將推增住宅需求外，對商舖市場亦帶來影響。
目前本港的商舖買賣仍以地舖為主，商場則多數由發展商長線持有，而市區重建將令地舖數量減少，導致現存的地舖物業更加罕有。
街舖置招牌 銷售兼宣傳品牌
雖說近年網購盛行對地舖的租值有所影響，但「行街」始終是不少人的生活習慣，加上地舖可作較突出的宣傳效果，如放置大型招牌、在櫥窗設置搶眼屏幕播放動態廣告等，都可令途人在兩個街口以外，看到商戶及品牌的名稱，做到銷售貨品以外，還能推廣品牌的效果，而部分核心區的大型舖位更可以成為旗艦店，有助樹立品牌形象。
雖說舊式物業經重建後，將有機會建成大型商場，但根據過往經驗，這些新落成的商場都不會在市場上放售，導致投資者的入市選擇減少。
而在購物層面上，由於消費者可選擇是否走進商場內，卻難以避免經過地舖，所以地舖可觸及的顧客層面會更廣，再者，普遍商場都會限制商戶的招牌和店面設計，令商戶難作較特別的設計，在宣傳效果上亦遜於地舖。
正因地舖的價值難以取代，但市場上可供買賣的貨源數量卻在不斷減少，所以地舖的長遠投資前景非常可觀，有意入市的投資者應趁當下商舖造價落後，多留意市場上的筍盤，免失良機。
撰文:
伍賢明 美聯旺舖高級區域營業董事
欄名: 專家論市