2018-01-30
經濟日報
二手細價樓、豪宅均湧現高價成交，新蒲崗譽•港灣複式戶以8,850萬元易手，呎價破4萬元，貴絕東九龍；藍籌屋苑沙田第一城兩房成交價555萬元，創屋苑新高。
在股市造好，以及九龍地王效應下，二手市場近日不斷錄得新高價成交。據市場消息指出，譽•港灣8座頂層A室複式連天台單位，剛以8,850萬元售出，單位實用面積2,167平方呎，另連934平方呎天台及720平方呎平台，呎價高見40,840元，為東九龍物業首次呎價突破4萬元的成交，較1座舊紀錄呎價3.8萬元，還要高出7%。
2167呎8850萬 不足5年賺3成
據土地註冊處顯示，單位原業主為楊和輝，與手袋、皮具製造商時代集團（01023）行政總裁同名，料為同一人，於13年4月以6,750.5萬元購入單位，不足5年賺近2,100萬元，賺幅逾3成。
其他各區亦有屋苑錄得理想價，如大角咀君滙港2座中層D室，4房面積1,689平方呎，以4,050萬元售，呎價2.4萬元，創屋苑標準戶呎價新高。
上車戶續錄破頂成交，沙田第一城兩房樓價，月內兩度破頂。美聯物業聯席區域經理黃錦瀚稱，屋苑23座頂層戶，實用面積327平方呎，單位擁裝修，主望內園景，以新高價555萬元沽出，實用呎價16,972元。原業主於2010年以約230萬元購入單位，持貨8年升值1.4倍。
是次樓價較本月21日錄得的舊紀錄價548萬元，再高出7萬元。美聯物業聯席區域經理黃錦瀚指出，單位由上車客承接，睇樓已3個多月，眼見兩房單位頻破頂，決定於農曆新年前入市。
其次，東涌映灣園兩房亦創新高，市場指10座高層F室，面積565平方呎，以660萬元沽，創屋苑兩房樓價新高。代理指出，由於高層及可睇樓單位少，支持造價創新高。
50指標屋苑 上周錄161成交
新界屋苑分層戶樓價，亦直逼千萬元。荃灣愉景新城1座高層F室，3房間隔，面積653平方呎，成交價980萬元，呎價15,008元，呎價及樓價均破頂。至於天水圍栢慧豪園1座中層E室，實用面積832平方呎，以982萬元沽，創區內分層戶樓價新高。
樓價上升，成交量同時配合，營造二手小陽春。利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑於上周（1月22日至28日）錄161宗成交，按周再增加3%，並創出去年4月份後，43周新高，並連續於3周於150宗以上水平徘徊。股市造好利好樓市氣氛，相信短期內50個指標屋苑，交投仍有不俗表現。
撰文:
梁振鋒
文倩婷