2018-01-29
經濟日報
二手小陽春提早出現，10大屋苑周末成交量，於過去5個周末兩度錄得20宗或以上。中、細價屋苑交投同時轉活，美孚新邨及鴨脷洲海怡半島，買賣創逾1年最旺。
價量齊升的小陽春現象，提早於農曆新年前出現，據中原地產資料顯示，過去周末10大屋苑錄得20宗成交，按周多7宗。10大屋苑近5個周末，成交量兩度達20宗或以上（去年12月30至31日周末錄得買賣23宗），較過去平均周末只錄10至12宗多，反映出二手小陽春已來臨，而過去周末兩天，以天水圍嘉湖山莊7宗成交最多。另外，美聯物業、利嘉閣地產及香港置業統計10大屋苑分別錄得15至22宗成交（各代理統計屋苑有別），全部按周多7宗。
太古城兩房 呎價22050新高
值得一提，中價屋苑買賣同時轉活，荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島，過去周末各錄5宗成交，屬逾1年最旺。其中美孚新邨本月已錄43宗成交，其中6宗成交價要逾1,000萬元。兩房盤源缺，面積約500平方呎兩房戶，入場價已升至約700萬元以上。另外，市場稱屋苑一個「凸海」單位，百老滙街104號低層戶，面積1,373平方呎，主要望園景，以自讓形式售出，造價約2,110萬元。如交易順利完成，呎價高達15,368元，勢創出屋苑呎價新高。
至於鰂魚涌太古城過去周末至少3宗成交，兩房呎價高見2.2萬元。市場指南天閣高層H室517平方呎，成交價1,140萬元，平均呎價22,050元，屬屋苑兩房呎價新高。
居屋買家考慮5分鐘 單位被搶
旺市下買家「鬥快落訂」入市。中原地產副區域營業經理文家輝指出，天水圍居屋天愛苑兩房戶，開價465萬元，同時有多組買家出價。其中一名買家考慮5分鐘後重返單位，已被其他買家搶先一步落訂。而失落天愛苑單位買家，即以460萬元購入嘉湖山莊翠湖居4座低層E室，兩房面積448平方呎，呎價10,268元，反映買家入市決定相當明快。
另外，房協長沙灣首個「港人港樓」項目喜雅，分層樓價直逼1,000萬元。中原地產分行經理雷澤麟指出，項目2座中層F室，面積622平方呎，屬3房間隔，成交價988萬元創項目分層新高。其次，美聯物業高級營業經理楊浩然指出，大埔新達廣場1座低層G室，實用面積489平方呎，兩房間隔，以720萬元沽出，呎價14,723元創新高。將軍澳東港城6座特色戶，以1,695萬元易手，呎價19,002元破頂。
距農曆新年仍有逾兩周時間，地產代理普遍認為，剛性需求強勁，現階段買家仍願意追價趕入市，料二手交投於農曆新年前，仍然會維持活躍。
撰文:
文倩婷