今年小陽春提早爆發，二手價量齊升。受惠於股市大旺、買家擔心「遲買愈貴」，以及從價印花稅樓換樓期限獲放寬等，3大因素刺激小陽春提早來臨。
二手小陽春，是指積壓多時的購買力，於農曆新年後爆發，形成價量齊升的現象。而去年樓市二手小陽春，即集中於3月份及4月份，當時10大屋苑成交，分別錄得逾200宗水平。至於本年1月份交投量，上半月10大屋苑成交量已錄121宗，料全月達逾200宗，比正常月份多約50%，可見本年小陽春旺市，比去年來得早。
促使小陽春提早爆發，主要基於下列3大有利因素。首先是本港股市過去一個月持續向上，財富效應下，間接利好樓市氣氛，有意入市的買家心態會變得更為積極，業主叫價更為進取，互相影響推動樓價及成交量同時上揚。
憂「遲買愈貴」 提早入市
其次，市場出現高價成交，買家搶盤入市，消息亦刺激了原本押後入市的購買力，提早湧出市場。近日市場上不乏租客轉買的個案，如馬灣珀麗灣一個兩房戶獲同區租客以首置身份購入，成交價670萬元，呎價11,837元。
事實上，過去一年租金已累升逾7%，展望租金及樓價於上半年仍然趨升，擔心「遲買愈貴」，以及租金上升，不少租客決定提早入市，為樓市增添需求及動力。
最後，利好樓市消息於1月份湧現，包括從價印花稅換樓寬限期，由6個月延至12個月，帶動換樓鏈轉活。另外，1月份九龍塘龍翔道豪宅地，以及觀塘安達臣發展區地皮，分別以高價批出，亦意味着發展商看好樓市，為市場帶來指標性參考作用。總結上述3大因素，為樓市帶來正面作用，刺激小陽春提早出現。
撰文:
文倩婷