2018-01-29
經濟日報
於早前的文章中，筆者已預期樓市旺勢必然延續，踏入2018年未及一個月已經應驗，天氣雖然乍暖還寒，但「樓市小陽春」提早降臨。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至23日為止，本年首月迄今整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄5,332宗，已超越去年首月5,220宗，並創3年同期新高。按目前走勢估計，本月整體物業註冊量最終可超越7,000宗，屆時按年將大升約3成半。
承接去年尾 二手樓走旺
再細看各個樓市板塊的表現，二手住宅交投走勢凌厲，承接去年尾二手旺勢，本月二手住宅註冊量持續向好，首23日共錄3,345宗二手註冊登記，已高於去年首月錄得的2,804宗，即高出接近2成。一手私樓方面，在不包括一手公營房屋之下，本月首23日錄約632宗一手私樓註冊登記，已貼近與去年首月674宗水平，全月勢可超越。
至於非住宅方面，今年首月工商舖、純車位及其他物業註冊量相對失色，首23日暫錄1,241宗，與去年首月全月1,729宗相比，仍低約28.2%；至於宗數按年升幅最急勁的是一手公營房屋，本月暫錄114宗，按年勁升約7.7倍。
以往，由聖誕節到農曆新年的數個月多半為二手淡季，主要原因是期間假期眾多，節日氣氛濃厚，加止眾多港人外遊，令交投轉靜。傳統而言「樓市小陽春」多半需待農曆新年後才會出現，惟今年卻提早於春節前降臨，究其原因，首推政府調整房屋政策，積極協助市民上車。
信心回升 換樓客再入市
踏入2018年，立法會已率先通過換樓退稅期由6個月延長至1年，加強換樓客入市信心，財政司司長陳茂波亦表示考慮放寬按揭保險成數。再往前推，去年特首林鄭月娥發表施政報告，以重建置業階梯為主題，提出多項匡扶市民上車的新措施，料可於今年內相繼落實。接連的利好消息加強市場信心，換耬客再度入市。此外，港股升勢持續，恒指突破歷史高位，亦營造熱絡的市場氣氛，對樓市交投起積極作用。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點