2018-01-29
星島日報
(星島日報報道)延續去年旺勢，今年可望成為「開盤年」，綜合市場數據及發展商公布的開盤大計，預期今年一手潛在供應逾2.6萬伙，按戶型劃分，主要為約400至1000方呎的中型單位，佔一手供應約六成。若以地區劃分，新界將成供應重鎮，預料可提供超過1.7萬伙，佔新供應約65%。業內人士指，隨着政府延長換樓期限至1年，有助推動主打換樓客單位的需求，刺激整體新盤交投。
去年一手成交量逾一萬八千伙，市場預期，今年有機會再上一層樓，Q房網數據顯示，預期年內一手潛在供應約2.6萬伙，且以中型單位佔多；Q房網香港董事總經理陳坤興指，2至3房戶型一直為市場焦點，所吸引的客源廣，亦有很強的剛性需求，認為只要發展商定價準確，不擔心中大型單位增加對此類單位吸納量會有負面影響，而整體吸納量則因區份而定。
陳坤興強調，新盤供應多的地區，定價須較為保守，才能吸引市區客，惟部分具品牌效應的發展商，則有潛力相應調高售價。他續指，發展商就新盤開價各有考慮，故戶型及地區供應比率改變，對整體一手新盤平均售價及呎價影響難定。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，預測今年全港將有逾110個全新一手私宅項目成為潛在供應，合共涉逾3萬伙，數量較預測2017年的3.3萬伙回落約8.5%，惟仍高於過去5年按年均有逾3萬伙的紀錄。他強調，上述單位是指條件較成熟並有機會可應市的總伙數，惟實際推售數量，則因應市況及發展商的不同部署而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.86萬伙。按地區劃分，新界區無論在項目及伙數方面，繼續是全港三大區的一哥，當中並以大埔、西貢及屯門區佔最多。
陳氏看好今年樓價，認為受惠經濟持續穩步向好，失業率低企，市民收入有所上升，加上股市維持暢旺，再配合持續低息環境等各種有利經濟因素的推動下，整體樓價今年可望再升10%。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，上年細價樓供應特別多，不少發展商特意劏細單位，以求降低總價，加快銷售，並減少提供按揭的成本，故市場上累積有一定數量換樓客，今年中大型單位供應增加只是追回過去幾年未滿足的換樓需求，相信不會出現追過頭的情況。