2018-01-27
明報
【明報專訊】股市持續強勢，私樓及居屋樓價亦齊破頂，其中沙田愉翠苑有3房單位直逼700萬元，新近以未補價696萬元易手，成交價創新界綠表居屋新高。與此同時，將軍澳新都城有2房單位以實呎逾1.74萬元創屋苑新高，同類單位樓價不足一個月內上升6%。
沙田愉翠苑屢創新界居屋成交紀錄，中原市務經理關煜裕表示，愉翠苑愉欣閣中層04室，實用面積650方呎（建築面積826方呎），3房間隔，以696萬元獲承接（未補地價），實呎10,708元（建呎8426元），屬同類單位新高價。上月愉翠苑亦有3房戶以新高價669萬元沽出，當時成為新界綠表居屋王，是次成交價較舊紀錄高27萬元或4%。今次創新紀錄單位的原業主，於2007年以178萬元（未補地價）購入單位，持貨11年，帳面獲利518萬元或約2.9倍。
新都城2房實呎17473元破頂
受惠將軍澳新盤特色戶高價成交的消息，同區二手近日亦屢創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳新都城1期5座高層C室，實用面積364方呎（建築面積487方呎），2房間隔，向西南可享開揚山景，原叫價630萬元，反價6萬元以636萬元成交，實呎17,473元（建呎13,060元）。上址原業主早於1996年9月以248萬元買入單位，持貨21年多，帳面獲利388萬元或逾1.5倍。
曉峰灣畔3房高見968萬
此外，新地（0016）馬鞍山白石新盤雲海熱銷，同區二手屋苑曉峰灣畔本月錄2宗成交，其中有3房戶成交價創屋苑新高。土地註冊處顯示，曉峰灣畔5座頂層戶，實用676方呎（建築860方呎），以968萬元易手，實呎14,320元（建呎11,256元）。代理指，單位原開價988萬元，議價20萬元或2%後成交；原業主2013年以613萬元買入，持貨4年多，帳面獲利355萬元，賺幅58%。
美居中心實呎首破1.6萬元
市區細價樓樓價亦跟隨大市向上。中原分行經理雷澤麟稱，長沙灣美居中心7座中層F室，屬實用278方呎2房戶，新近以460萬元易手，實呎16,547元，呎價創屋苑新高外，更為屋苑首破1.6萬元水平。原業主2010年以164萬元買入，帳面獲利296萬元或1.8倍。