(星島日報報道)現時樓價高企，市場關注未來樓市走勢，「鋪王波叔」鄧成波指出，即使今年香港加息4次，料亦只有1厘，對市況影響不大，料樓市難大跌。鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇指出，集團未來將集中發展服務式住宅、酒店及與退休養生相關為主題的項目。
鄧成波認為，自美國量化寬鬆後，市場資金一直留在本港，加上早前中資紛來港高價投地買物業，與本地發展商競爭，日前安達臣道住宅地高價售出，在此情況下，就算今年香港加息4次，亦只有1厘，對市況影響不大，相信港樓價始終難大跌。
他說，不懂形容現時樓市及價格，1978年鰂魚涌太古城呎價約200元，幾十年前荔枝角美孚新邨一手推出時，呎價僅67至69元，難以相像多年樓價升幅凌厲，以前市民可靠積蓄置業，現時年輕人上車難。「以往市民以呎價約1000元買住宅，當樓價升至每呎2000元至3000元，加按買第二、三層樓，現時呎價普遍升至逾萬元，財富效應強勁，難以計數。」
他指出，他於2016年中留意市場變化，過去兩年斥資約150億元購物業，大約一半為酒店及住宅，由於大部分資金不像上市公司透過集資而來，預期集團不會作過度投資。
展望今年樓市，他看好工廈市場，對屯門區最感樂觀，現時工廈低水，加上政府活化工廈政策配合，有利工廈發展。早年分別以約4200萬元及1億元購入的屯門新合里3號及新合里1號工廈，獲潛在買家洽購，估計市值達21億元，反映工廈活躍。自2014年開始，酒店需求回落，惟需求不會長期處低位，故趁低大舉吸納。
鋪位方面，他認為整體市面復甦，民生亦是基本需要，因此較為看好民生鋪位，估計租金仍然有上調空間，至於核心區鋪位，租金會平穩發展，又認為無需要用現時的高價與其他投資者競爭，因此會傾向選擇核心區外圍的地段作投資，他透露，早前曾夥拍基金公司入標領展商場，惟最終未能中標。
陞域集團主席鄧耀昇表示，除非有重建價值，否則集團不刻意投資住宅，目標為全幢或集權達80%的物業，近年購入2幢住宅，以及多個酒店物業，集團未來發展方向以酒店，服務式住宅，以及退休養生相關為主題的業務範疇，集團亦計畫參與教育範疇，如申請將早前購入的西貢四洲集團大廈改畫為學校。
集團屯門酒店項目料今年中落成，提供約430個房間及3萬多方呎零售面積，集團按資產及能力適量投資其他業務，着重民生問題及回饋社會。
他認為，現屆政府屬實幹型，有不同措施配合各階層需要。他建議，政府適當運用稅收，由長線投資者及用家得來印花稅，協助解決人口老化、安老、教育、醫療等社會問題。