【明報專訊】樓市暢旺，投資者積極參與物業買賣。成功集團主席、陞域集團（STAN GROUP）榮譽主席、人稱「舖王」的資深投資者鄧成波首度透露，於2016年至2017年、即近兩年來購入的物業共涉150億元，以酒店為主，而購入的住宅大多具重建價值，其中全幢購入的住宅項目九龍城銅璵及屯門菁雋，將提供安老服務。
陞域集團主席鄧耀昇表示，菁雋單位面積雖然細，但項目有3萬方呎零售樓面，將作會所設施等，鼓勵長者不止在房間逗留，亦可在會所聯誼。
昨日港股破頂回軟，市場充斥「灰犀牛」憂慮，鄧成波認為「任何時間都有灰犀牛」，目前市場未到灰犀牛階段，料資金仍然會流入本港。他又稱，投資者有時會「明知山有虎，偏向虎山行」，現時市場未有明顯利淡因素，加上部分主要經濟體推出量化寬鬆（QE）後，資金仍然留港，並料美國未來加息不多，料加至3厘以內。
菁雋將變身安老中心
對於現時樓價高企，鄧成波坦言「今年樓市無問題」，又稱「發展商大部分為老行尊，熟悉市場，他們願意高價投地，證明也看好後市。地價高，住宅價格難跌」。鄧成波表示，在眾多物業類型中較看好工廈，因目前工廈「低水」，加上政府將重啟活化工廈政策，有意將持有的工廈活化。他亦看好屯門區工廈發展，因屯門靠近機場及港珠澳大橋，已將有成工業大廈改成酒店，並期望於今年年中落成。另估值21億元的屯門新合里1及3號工廈獲洽購，或快將出售。
酒店營運部分擬2021年上市
至於商舖市場，鄧成波稱整體市况已經復蘇，預計民生店舖租金將企穩，或有機會上升，惟核心區如銅鑼灣及尖沙嘴等商舖，租金只會回穩。他又稱，傾向投資民生區店舖，而非價格高昂的寫字樓，因民生舖能獲取合理回報。
鄧耀昇透露，早前曾經伙拍基金公司入標競投領展（0823）的17個商場，可惜未能中標。他又透露，集團正計劃將酒店營運部分於2021年上市，並同時繼續發展房地產基金。
看好港交所中資銀行股
年逾八十的鄧成波非常勤力，他稱：「自己睇市場，由朝睇到晚，一直憑經驗分析，但覺得樓價無理由會跌，因為有很多外來資金。」問及其投資經驗，他表示個人看好港交所（0388），「買隻港交所都夠，跌市都有佣收」，另外看好中資銀行股。他又認為政府正鼓勵有財富的市民投資股票市場，「𧨾人買股票借錢給國企」，幫助國企發展。至於樓市，他指過往初踏職場不會以買樓為目標，因買樓是長遠負擔，故現今年輕人亦毋須心急。