自由經濟而言，賣方當然可以意向價賣盤，但從實際環境而言，樓價逾600萬元，對打算要承造高按揭成數的上車族來說，入市有一定阻力。
市場屢錄高價成交，骨牌效應下，輪到二、三線屋苑接棒，葵涌寶星中心一個實用面積362平方呎，以492萬元高價易手，創屋苑新高價，且單位是估到價。
另外，火炭銀禧花園一個實用500餘平方呎的2房單位以728萬元售出，為屋苑新高售價。
寶星中心 492萬新高沽
寶星中心為葵涌區上車屋苑，單位面積最細200餘平方呎，入門價相對低企，目前最細戶入門價約400萬元，故向來受上車客和收租客垂青。
區內代理報料，寶星中心近日一個高層優質戶，實用面積362平方呎，原本叫價500萬元，放盤兩個星期，賣方減8萬元，以492萬元達成交易，售價創屋苑新高價，新買家為上車客，樓價600萬元以下可承造最高8成按揭，然而此類單位現時可遇不可求，故有質素之選絕不愁承接力。
代理坦言市場放盤單位跳價跳得好犀利，上述單位高價沽出後，同類質素單位叫價已是520萬元，再漲20萬元，調升幅度約4%，寶星中心挑戰500萬元關口；其他屋苑也如是，沽出某類單位後，某類單位放盤價即彈升約1成，甚或更高。換言之，賣出一個就貴一個，也驅使準買家加快入市步伐，造就市場連番高價成交。
沙田第一城早前一個2房連天台單位以548萬元創新高價沽出，距離6字頭50多萬元，樓價上到6字頭時，上車客就不能承造8成按揭了。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡