2018-01-26
經濟日報
昨日地產代理發表了一份報告，分析各大發展商2016至17年的推售新盤情況及類型，近年流行的迷你戶，五大發展商中，原來以恒基最緊貼盡這個細樓熱潮。
代理報告統計 恒基緊貼熱潮
怎樣判斷？先看看整體樓價變化，差餉物業估價署資料顯示，A類431平方呎以下單位，由2016年的1月307.9點，最新數字是去年11月的381.5點，升幅是24%，緊跟大市上升。而迷你戶，包括開放式或者一房單位，由於單價相對較低，收租回報不俗，即使呎價不「細」，仍然受追捧。
中原地產研究部一份報告，引用從2016年及以後首次推出新盤中，選取65個項目統計；合共36,488個單位，均是發展商旗下已推出新盤，按房型數量分布，其中開放式單位，恒基有851個，新地有696個，新世界有370個。附表1有主要發展商及推出新樓的房型分布，附表2則為各發展商推出類型所佔的百分比。
若以開放式、亦即市場一般稱為迷你戶或納米盤計算，恒基過去兩年，推出的開放式單位數目及佔比均屬各發展商之冠，恒基推851伙，佔其推出新盤的比重超過31%，亦壓倒其他發展商。
至於一房單位，數量上是新地佔優，有2,453個，恒基居次853個，新世界368個。但正如附表顯示，恒基的一房單位佔其推盤比重同樣高逾31%。如果把開放式及一房單位合併計算，恒基是唯一一家發展商，兩者超過半數，達63%水平。
不過，中原地產報告提到，新盤市場上開放式單位及一房單位的銷售遇到短期阻力，開放式單位整體售出比例78.7%，較兩個月前下降百分之8.1。隨着有更多一房或開放式單位推出，如果銷情沒有突破，售出比例可能持續下降。
唐榮早前指出，近年發展商流行興建細單位，一般估計未來一段時間，細單位的落成量或者可供出售的細面積樓花，維持高企。面積可能貼近細面積私樓的公營資助出售房屋，估計今年有4,400個居屋樓花推出發售、亦有火炭4,800伙綠置居可供選購，像早前推出高成數按揭計劃的私人樓，大量申請者都是公屋居民，這批人士會否被今年的資助房屋吸納，又或願意等待今年揭盅的首置上車盤？
還是那一句，量太多的話，需要更多時間消化。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論