華懋相隔6年再投得官地，以31.1億元擊退24組財團，奪觀塘安達臣發展區首幅私樓用地，樓面地價1.2萬元呎，同區批地價14個月升55%，料日後呎售2.4萬元。
觀塘安達臣發展區首幅私人用地上周五截標，勁收25份標書，為市區項目歷年新高，多家中港發展商積極競投，最終由華懋以31.1億元成功摘下，為集團自2013年6月以來投得將軍澳68B1地皮（即現址海翩滙），相隔近6年再次奪得官地。
華懋：考慮競投港人首置盤
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團剛投得的安達臣道地皮位置優越，屬區內首幅用地，居高臨下，可塑性高，計劃興建的單位面積不會過細，主打2至3房，亦會考慮興建洋房的可行性，並會利用地皮的優勢，加入環保等新建築元素。對於政府將於本年底，推出該區的港人首置上車計劃用地，他指會考慮競投。
華懋集團銷售部總監吳崇武指，地皮屬市區罕有，料部分單位可享海景，打造東九龍地標式住宅，預計投資額約45億至50億元。
地皮可建樓面約25.9萬平方呎計算，每平方呎樓面地價1.2萬元，屬市場預期上限，較同區上一幅會德豐以每平方呎7,729元投得的茜發道用地（前身為茶果嶺石礦場），區內地價14個月高55%。現時同區麗港城個別呎價低於1.2萬元，換句話，今次地價再現「麵粉貴過麵包價」。
項目總投資額約46億元，以每平方呎成本約5,210元計算，連同地價、發水、2成利潤及8成實用率計算，項目日後推售實用呎價將達2.4萬元，區內近年新盤供應不多，比樓齡較新的觀月•樺峯二手呎價1.4萬至1.5萬元，高約6至7成。
滙景即封盤 麗港城反價20萬
安達臣道屬新發展區，市場認為是次地價可作今年底推出的港人首置上車盤用地的參考。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，目前該區交通及配套有待改善，料項目日後售價2.5萬元起，相信首置上車盤定價須折讓至少6折，呎價（即約1.5萬元）仍為市民難以負擔，建議政府應審視首置上車盤的定位及轉售限制，會較以市價折讓推售更為合宜。
至於同區二手方面，地皮高價批出後，市場錄得零星的封盤或反價個案，如滙景花園2座高層G室，實用面積612平方呎，原本以890萬元放售，即封盤不賣，改以2.15萬元放租；同區麗港城17座低層B室，實用面積517平方呎，業主原本叫價700萬元，反價至720萬元，加幅約2.9%。
美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，相對東九龍其他大屋苑，滙景花園及麗港城仍低水，相信安達臣地皮高價售出會帶動兩個屋苑向好。她強調，兩個屋苑本月交投明顯加快，分別錄得11及44宗成交。
撰文:
鍾綺敏