2018-01-25
經濟日報
買家農曆新年前趕入市，二手價量續升，天水圍嘉湖山莊兩房及細三房戶齊破頂，兩房戶售價直逼500萬元；延「退稅換樓寬限」重啟換樓鏈，美孚新邨本月成交量有望突破40宗水平。
嘉湖細3房 新高價580萬沽
細價單位以破頂價沽，嘉湖山莊美湖居3座高層F室，實用面積441平方呎，單位望米埔景，中原地產副區域營業經理馬斯力指出，單位獲用家以488萬元承接，成為屋苑最貴兩房戶，較舊紀錄485萬元略高。原業主於1997年向發展商購入單位，當時成交價280.7萬元，現持貨21年，升值74%。另外銀行估值超前，對上述單位估值約519萬元，高出31萬元，幅度約6%，間接支持單位以新高價沽出。
其次，屋苑面積546平方呎細3房，同日錄得新高價580萬元沽出，有指單位為景湖居7座高層C室，呎價10,623元。本月嘉湖山莊錄約45成交，已追貼上月全月47宗水平。
青衣青怡花園 呎價首破1.6萬
另外，青衣青怡花園呎價首破1.6萬元，屋苑6座高層E室，實用面積343平方呎，兩房間隔，成交價550萬元，呎價16,035元創新高，較對上紀錄15,481元，推升3.6%。
從價印花稅「換樓期」寬限期延至12個月，中價屋苑買賣轉活，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞指出，美孚新邨本月錄得不少換樓個案，刺激屋苑本月錄35宗成交，按月增加4成，亦有望突破40宗水平，挑戰去年9月份41宗高位。最新成交包括荔灣道16號頂層戶，實用面積586平方呎，兩房以750萬元沽，呎價12,799元。
樓價升勢持續，帶動業主轉售單位賺幅，去年有近半數業主，轉售單位獲利1倍或以上。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2017年本港共錄27,979宗二手私宅轉手獲利買賣登記，佔同期整體買賣比例98.7%，按年升0.9個百分點，業主平均獲利78.2%，按年升11.4個百分點，並創96年有紀錄來次高。而獲利個案中，有46.3%，即近半數買賣獲利1倍或以上。
至於反映代理對市場氣氛預期的中原經紀人指數CSI，最新報79.92點，較上周的78.81點上升1.11點，貼近80點水平。相信市場氣氛續正面，料下周升穿80點目標。
撰文:
文倩婷