2018-01-25
經濟日報
樓價高企是事實，但高樓價的背後亦有實質因素支撑，並非泡沫式的非理性上升。
首先是過去多年積聚的財富效應，加上市場資金充裕，銀行存款總額接近13萬億元，故雖然不少人欠能力入市，但事實是市場仍有龐大的購買力不斷流入樓市。
資金氾濫 積極尋求出路
地價高昂、建築成本有升無跌，只要市場仍有具能力的購買力入市，發展商便不會做蝕本生意。此外，香港物業早已非單純的住屋基本需要，更加是長線投資的一種工具，普遍市民均看好其升值潛力，且是「進可攻、退可住、更可租」的恩物。
因為上述情況，雖然政府在過去多年來多番推出樓市辣稅，但樓價依然有升無跌。日前公布的2017年辣招稅收統計數字顯示，BSD及DSD稅收均有所增加，反映內地買家及海外資金已逐漸適應繳付高稅率。
一年之計在於春，每年年初很多專家都會評估當年樓市的走勢，而每當市況上升時，大部分專家都會相信及預期樓價會繼續上升，然而不少市民心中都有疑惑，會有長升長有的樓市嗎？97年時的高位急挫教訓會重現嗎？
97跌浪及沙士 前車可鑑
雖然從事地產行業逾30年，但筆者亦沒有預知未來的能力，只能從經驗及人類的心理角度去分析市況。97年樓價大跌的歷史，就是沒有前車可鑑，當其時的買家對未來信心全失，更加不相信樓價可以重返家鄉，所以大家沽貨的心態非常狠勁。
不過，有了97年跌浪及沙士低迷時期的經驗後，今時今日即使樓價受外圍因素影響而下跌，筆者相信大部分持有物業的市民，都絕對不會重蹈覆轍，將物業賤價拋售，只要沒有嚴重供過於求的情況下，樓價不可能出現恐慌性急挫，反而保持平穩是絕對可以的。
踏入2018年，政府明言目前暫不會對樓市加辣，其實正當大家仍在猶豫之際，近日無論一手及二手市場交投都表現活躍，一場樓市小陽春已悄然提早來臨了。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點