2018-01-25
經濟日報
萊坊進行本年全球樓價預測，料巴黎將成投資者最關注重點城市，樓價增長約為9%，成全球榜首。
刺激政策消退 增長放緩
萊坊全球研究團隊最近進行了2018年全球樓價預測，研究包括香港、杜拜、倫敦、紐約等國際城市。根據預測指出，隨着刺激政策的消退，未來10年將會出現新一輪增長放緩，利率開始向上移動，投資者在預算資本增長前，將優先考慮較低的風險環境及累積收入。
報告指，巴黎本年將成為全球樓價增長最高城市，當地樓價近年來一直沒有太大增長，但受惠於歐元區經濟前景改善，法國首都將會重新受到全球投資者的關注，特別是來自美國、中東及歐洲的投資者，預計今年價格增長率將高達9%。
香港增7%排第二 星洲第5
香港於榜中排名第2，隨着中國持續的需求，有機會在今年成為市場增長最強勁的亞洲城市，預計全年樓價增長約為7%。而同為亞洲城市的新加坡排名第5，指當地高檔住宅市場在過去幾年持續低迷，隨着市場情緒改善，預計今年將有約5%增長。
至於英國方面，預計倫敦市中心只有0.5%樓價增長，未來5年累計升幅有望達13.1%，但由於當地經濟將繼續受到稅收及英鎊前景所衝擊，而英國脫歐及其對就業的影響則最值得關注。
其他主要城市包括柏林與香港並列第二，洛杉磯、杜拜及紐約等，則分別位列第7、第9及第11位。而榜中唯一錄負增長的，為加拿大溫哥華，指由於2016年起當地引入外國買家稅，加上中國收緊資本管制，影響了需求，預期下調幅度將為2.5%。