踏入2018年，股市率先突破歷史新高位，樓市也不遑多讓，一、二手都在升溫。一手暫時只有雲海一個新盤推出，雲海位處馬鞍山區，地點較偏，但仍能即日數小時內一Ｑ清袋。
以往任何一手盤在當區開售，都會吸引區內大部分買家注意力，凍結二成市場成交，但今次雲海開售就有點兒特別，二手成交不但沒有受到一手開售影響，反而成交不絕，而且樓價也愈做愈高。例如沙田第一城，一個連天台327平方呎單位，呎價達16,758元，創出兩房細單位新高。更值得大家留意，除了細單位外，大單位也在追落後，一城一個實用820平方呎大單位，成交價達1,045萬元。
除了沙田升，其他區份也紛紛錄得高價成交，分布得平均。無論上車盤、換樓盤、豪宅盤也紛紛上榜，相信今年農曆年前，可能會觸發新一輪搶購潮。自從2010年辣招實施以來，細價樓上車盤成為搶購目標，跑贏大市，中價換樓市場被辣招所困，首期太多，買家紛紛投至發展商懷抱。
600萬元盤買少見少 按揭優勢消失
隨着樓價進一步攀升，600萬元以下的樓買少見少，令細單位的按揭成數優勢逐漸消失，再加上政府新辣招，杜絕一約多伙，一個名不可向發展商一籃子購入多個單位，一個名只可買一個單位，首置名額更矜貴，令買家寧願購入面積更大、樓價更高的三房單位。
就以一城為例，兩房單位佔7成以上，2010年前細單位的呎價比三房單位便宜兩成以上，但自辣招之後，細單位的釐印費較平，首期要求也較低，令買家搶購，呎價不斷飛升，現在普遍比三房高20%以上，但論單位質素，三房大單位往往是較佳的，筆者估計這種情況在未來兩年會逆轉，兩年後，相信兩者的呎價可能會持平。所以，大家若要投資自住，不妨多加考慮三房單位，有機會跑贏大市！
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市