2018-01-25
經濟日報
本港樓價和租金持續上升，不但令市民愈難上車，還增加企業營運成本，甚至影響企業吸納和挽留人才，損害香港競爭力。本港土地不足並不止住宅地，拓地發展須兼顧營商需要。
中區商廈租金 兩年貴絕全球
滙豐（00005）銀行大班王冬勝接受本報專訪，談及本港高昂商廈租金不要說令創科企業吃不消，即使一些大企業亦卻步。據仲量聯行數據顯示，去年本港中環甲級寫字樓呎租要210元，連續第2年貴絕全球，比第2位的紐約市中城區貴約67%。很多本來應落戶香港、但賺錢能力不大的非前線工種，因此轉移到租金較本港便宜的新加坡。
至於因為需貼近市場等原因，落戶或仍留在香港的部門，就要想方設法降低成本，最直接的是由最昂貴的中環商業核心區，遷移至二線甚至三線地區的寫字樓，例如一些律師行便已將辦公室搬到上環、鰂魚涌、東九龍辦公。
另一辦法是緊縮員工辦公空間，即同一單位內容納更多員工。至於更沒有能力負擔租金的小企業和初創企業，則租用劏房形式的辦公室、共用工作空間。結果是工作空間與資源愈見擁擠，工作環境難言理想。
跨國企業派駐外籍人才來港，更需提供房屋津貼，但本港住宅單位面積小但租金高昂，大增外資成本。人力資源顧問公司ECA International早前指，香港連續5年是外派人員租金最貴城市，一個沒家具的3房單位月租逾8萬元，比第2位東京貴近1.6萬元。這令到過去5至10年有國際企業因港租金太貴，把外派行政人員調到新加坡，以減省成本，令本港流失人才。
本地人亦怨租金貴，政府剛公布全港有21萬人住劏房，當中5,000人屬年輕行政專業人士，反映工時長，為減省交通時間，這些年輕才俊寧願犧牲居住質素，選擇在公司附近租住劏房。
租金貴礙發展 或赴外地拼搏
正如王冬勝所言，高租金只會蠶食企業盈利，搞金融的年輕才俊可到新加坡和歐洲打工，搞創科的可到深圳發展，因當地租金平，居住面積大，且生活環境質素好。若人才一窩蜂外逃，只會損害本港競爭力。
故政府須緩解港人上樓難之困，亦要開拓足夠土地供商業發展，解決商廈不足的嚴峻瓶頸。歸根究柢都是土地問題，港人須有共識積極覓地。
欄名: 社評