2018-01-24
經濟日報
新一年投資市場開局良好,無論股市樓市都有不俗表現,特別是樓市未受假日氣氛太大影響,交投持續平穩。部分買家見市旺,在新年前偷步入市,預料小陽春提前出現。
同時,立法會通過印花稅草案之換樓期由半年增至一年,加強買家先買後賣的信心,有助市場交投。
股市樓市 表現理想
去年全球投資市場一片興旺,香港在股市及樓市亦表現出色,令投資者得益不少。美國股市自從特朗普成為總統之後,令人意外地愈升愈有,去年道指升幅達到25%,叫人驚訝。被喻為狂人的特朗普做起事來使人難以捉摸,美股的升勢教人十分意外。最令投資者感到無可估計的卻是港股恒生指數,去年升幅竟然高達36%,在熱門投資市場之中爆大冷,因為港股幾乎十年未升過,竟能跑贏勁升的美股。
港股爆冷大升特升,新一年到來繼續爆上,使到全球投資者終於重新關注香港這個大落後的市場。再者,美股道指更升越25,000點大關的歷史高位,高處不勝寒,愈來愈多投資銀行最近都積極推介偏低的中國及香港股市。因此,筆者預期未創歷史新高的港股後市繼續樂觀,不會太快後勁不繼。
資金流入 樓價望升
本港住宅樓市以中原城市領先指數為基礎計算,去年升幅大約14%,盡管不及恒指走勢那麼悅目,反能給予樓市有更多的上升空間。港股表現出色,為本港金融市場創造不少盈利貢獻及就業機會,加上特朗普的保護主義抬頭,盡管美國稅務改革通過,但也會促使美資及外資公司對在美國的投資感到猶豫,很有可能在外地留有一手,中國及香港因而受惠。
雖然本港面對美國加息,政府又在土地供應方面增加力度,港樓在需求殷切之下,樓價仍然有力繼續挑戰歷史高位。本年首季非但會見到小陽春,樓市有3%至5%升幅不足為奇,因為加息及住屋增加,未必會在首季實現,樓市短期內被搶高是有可能的。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點