2018-01-23
明報
【明報專訊】美國調查機構Demographia發表報告顯示，香港連續8年成為全球最難負擔買樓的地區，樓價對入息中位數比率由去年的18.1倍升至今年的19.4倍，即港人不吃不喝19.4年，才買得起一個住宅單位。
連續8年居首
Demogrania已是第14年做全球樓價負擔能力調查，涵蓋中國、英國、美國、澳洲、加拿大、日本、新西蘭等9個國家，合共293個城市，香港是該機構唯一調查的中國城市，以當地樓價中位數除以家庭入息中位數，計算當地的樓價負擔能力，統計數字截至去年第3季。
該機構將負擔能力分為4級，若樓價對入息比率為3倍或以下，列為「可負擔」（Affordable）；其餘倍數愈高，代表愈難負擔，3.1至4倍為「中度難以負擔」（Moderately Unaffordable）；4.1至5倍為「嚴重難以負擔」（Seriously Unaffordable）；5.1或以上屬於「極度嚴重地難以負擔」（Severely Unaffordable）。
2002年已屬「嚴重難以負擔」
報告顯示，全球有26個大都會的樓價達「極度嚴重地難以負擔」，當中以香港的樓價對入息比率高踞首位，拋離第2及3位的澳洲悉尼及加拿大溫哥華，兩地分別為12.9倍和12.6倍。
資料顯示，2000年初期香港的樓價對入息比率雖遠較現時低，以一個約430平方呎住宅單位計算，2002年為4.6倍，但已屬「嚴重難以負擔」水平。
至於樓價最容易負擔的城市為美國俄亥俄州揚斯敦（Youngstown），樓價對入息比率為1.9倍，其次是加拿大的蒙克頓（Moncton）及美國紐約中部的由提卡（Utica），樓價入息比率均為2.1倍。