2018-01-23
經濟日報
港人置業情況續惡化，調查指，樓價與港人家庭入息比率回升至19.4倍，連續第8年成為全球最難負擔樓價的地區，即港人不吃不喝逾19年，才能置業，遠超第二位悉尼的12.9倍。
國際顧問機構Demographia昨發表《14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey：2018》國際樓價負擔能力報告，調查數據截至2017年第三季，全球9個國家、293個國際大城市，包括中國、美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡、日本、新西蘭、愛爾蘭。其中香港繼續「榮膺」世界第一，已是連續第8年成為全球樓價最難負擔的地區。
樓價中位數619萬 年升14%
基於樓價去年持續攀升，報告顯示，本港去年第三季的樓價中位數為619.2萬元，比2017年統計數字542萬元，按年升14%；至於家庭年收入中位數為31.9萬元，去年數字為30萬元，升幅6%。樓價佔收入比率為19.4倍，意味一個家庭不吃不喝、不作任何消費支出，過「吸風飲露」式的生活19.4年，才可成功置業。
據資料顯示，2016年報告中本港樓價佔收入比率為19倍，在2017年下跌至18.1倍，但最新數字再回升，意味置業情況再度惡化，亦創該報告新高。
據該機構的定義，倍數在3倍或以下就算是「可負擔」水平；3.1至4倍是「尚可負擔」；4.1至5倍屬「難以負擔」；至於超過5.1倍，就已屬「極難負擔」的類別，意味本港仍然超出極難負擔水平甚多。樓價最難負擔的首3個地區，排名與去年相同，第二位依舊是澳洲悉尼（12.9倍），第3位是加拿大溫哥華（12.6倍）。
施永青：相較97年 並非高位
對於調查結果，中原集團創辦人兼主席施永青表示，該顧問公司是採用收入與樓價相比，但若以傳統方式，即每月供款佔收入比例而言，現時相較1982及1997年並不屬高位；又指樓價與購買力脫節，其實只是與一般人脫節，而私人物業並非要所有人都「買得起」才算合理。他認為現時每年私樓供應量不足2萬伙，但市場亦能全數消化，甚至有部分人「有錢都買唔到」，均表現出市場有足夠購買力，但承認情況並不健康。
經濟學家關焯照認為，數字反映香港情況相當「荒謬」。他指，由於戰後嬰兒潮一代的父母已陸續退休，父母積累的財富，近年變成「父母幹」的購買力資助子女入市，令樓價更難跌；加上內地資金來港置業等因素，相信樓價的升幅不小於去年，意味置業難的情況難以改善。
撰文:
梁振鋒