2018-01-23
經濟日報
香港已是連續8年「榮膺」全球最難負擔樓價的地區，今年情況更是日益惡化，置業難的困境，還要持續到甚麼時候？
息低錢多需求大 撑樓市
根據國際顧問機構Demographia的報告，截至去年第三季數字，本港住宅樓價中位數為619.2萬元，至於家庭年收入中位數則約31.9萬元，樓價入息比率為19.4倍。
根據顧問公司的標準，當樓價在家庭年收入5.1倍或以上，已屬「極難負擔」，而香港要幾近20倍的水平，反映情況的嚴峻程度；排名第二位的澳洲悉尼樓價收入比為12.9倍，仍被港大幅拋離。
地產業界人士、分析員大部分均認為本港樓價難跌，主要原因不外乎3個：一、雖然美國踏入加息周期，但本港按息仍未跟加，息率仍然偏低；二、市場資金充裕；三、市民置業需求大，最近推售的一手樓盤銷情暢旺，二手樓更出現小陽春，價量齊升。
買樓靠父幹爺幹 趨普遍
從過往數年的經驗可見，單靠政府的行政措施，推出辣招加重印花稅成本，難有壓低樓價、改善置業難題的效果。歸根究柢，只有靠政府不斷覓地，增加房屋供應，長遠來說才可紓緩樓價，另外在資助房屋上多下工夫，推出更多的可負擔性房屋，才可解決置業難的情況。
畢竟遠水還是難救近火，今年買樓靠「父幹」，甚至靠「爺幹」的情況相信仍然會上演，甚至會愈來愈普遍。
撰文:
梁振鋒