樓市持續暢旺，資本策略（00497）主席鍾楚義預料，今年樓價升勢放緩，整體因素不俗，惟要留意息口走勢，並看好核心區商廈及豪宅價格向上。集團推盤方面，上半年焦點落在中環些利街商廈及渣甸山白建時道豪宅項目。
鍾楚義認為，市場資金仍多，而今年樓市整體上向好，樓價升幅或不及去年，轉為平穩。
留意息口 籲政府放寬按揭
息口方面，今年有可能加息，他謂以往每次加息，最初對樓市影響未必明顯，但成趨勢後會影響回報率，故要留意息口走勢，如果租金同時上升，便可抵銷加息影響。住宅樓價持續上升，他認為政府可考慮放寬按揭，令二手住宅市場轉活，市民在置業上選擇較多，便不會側重於一手市場。
物業投資方面，他看好豪宅及商廈。豪宅交投氣氛理想，而高價掃豪宅的買家主要來自內地。隨着內地經濟增長理想，民眾來港買樓興趣持續，故豪宅亦看高一線。至於商廈因為供應少，今年中區或有中環中心拆售，成交量料上升，商廈單位逾5萬元呎價成交會繼續出現。即使非核心區如九龍灣的租金略有壓力，但成交價仍然不俗，亦值得看好。
中環些利街商廈 下月推售
推盤策略上，他指中環些利街2至4號商廈將打頭陣，該項目年內落成，料2月初可推出。物業全幢面積約4.5萬平方呎，每層面積約2,000餘平方呎，他謂暫未定全幢或分層出售，若全幢市值至少約20億元，分層出售呎價料逾3萬元，每層涉資約6,000萬至7,000萬元項目位處蘇豪區，酒吧、特色餐廳林立，相信需求大。
另外，早年夥拍信置（00083）、億京投得的九龍灣商廈項目，預售樓花同意書料可在首季獲批，上半年可進行拆售。住宅方面，上半年料推出渣甸山白建時道豪宅項目，涉及16伙。
撰文:
梁建國