2018-01-23
經濟日報
現屆政府稱以「置業主導」作房屋階梯，有見本港樓價持續上升，財政司司長陳茂波早前便於立法會上，表示考慮放寬按揭保險成數。
筆者相信，若保險限制若可上調，將有助減輕置業首期壓力，料可惠及首置客和換樓人士，回歸二手市場尋找合適物業，讓遏抑多時的二手購置力得以釋放。
400萬以下樓所餘無幾
近年政府先後多次宣布樓市監管措施，降低按揭成數上限，目前只有400萬以下物業才可承造9成按揭，而600萬以上物業則不能承造按揭保險。然而本港樓價升勢不斷，「上車盤」價格愈推愈高，當二手居屋成交價都接連破頂，低於600萬元的二手私樓更是買少見少；首置人士的置業成本提高，窒礙部分人的上車機會，在樓市節節上升下，反映出有關措施不合時宜，應適時檢討及上調指標。
綜合土地註冊處及香港置業研究部資料顯示，去年12月本港平均每宗二手註冊金額已突破700萬元關口，約達757萬元，按月上升逾8%；全年平均每宗二手註冊金額則約為694萬元，較2016年全年的597萬元，升幅逾16%。市場上400萬元以下放盤，主要集中於新界區，被稱為上車樂園的天水圍嘉湖山莊和沙田第一城，目前亦僅餘極少數400萬元以下放盤，可謂「賣一間少一間」。
平衡信貸風險與需求
當然，樓市措施絕不可輕率處理。筆者明白，在市場多變及風險有可能增加的情況下，政府有必要加強銀行的信貸風險管理。然而，在政府多次推出樓市管控措施後，樓市炒風近乎遏止，市場逐漸回復用家主導，不少市民期望政府協助上車人士置業。
所以，以400萬元作為上車盤準則，幾乎脫離現實，筆者建議政府可將金額上調至600萬元，令有能力置業但首期不足的人士，也可透過按保享高成數按揭，成功上車。另一方面，當樓按限制得以「鬆綁」，相信能令二手物業市場轉為活躍，成交量可望逐步提升。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點