2018-01-23
經濟日報
最近傳媒不厭其煩提醒市民置業前慎思加息，非常配合官方的論調，其實也無可厚非。
奇怪的是，媒體對股市狂牛卻甚少潑水降溫，更傾向認為港股市盈率偏低，吸引北水加速投入港股洪流，令10年前於3萬多點入市的蟹民，今天可以慶祝鬆綁解套。
由於這類股民受過教訓，當中一些不再繼續戀棧股市，故本月初至今，有不少資金重投垂青細價二手住宅物業，由於他們在股市略有收穫，故盡管現時樓價高踞不下，仍然得到他們積極追捧。現階段二手樓雖然成交量不算熱烈，但大部分成交價卻不斷錄得新高，一手新樓盤定價更是令人咋舌。樓市形勢再呈升溫迹象，一手納米劏房單位折實最低入場價全面接近500萬元，首期不足又決心置業的買家，就惟有借力發展商安排的高成數按揭入市，否則就只可望樓興歎。
事實上，美滙指數連創近期新低，而美股市則發力狂奔，估計不少資金大有斬獲，轉戰香港股市，加上人民幣滙價續升，有利北水集中在香港投資創富。
高成數按揭上車 倘加息百上加斤
現在港股已踏上大時代之路，股民收穫自然不菲，亦不乏有人居安思危，理智將利潤成果轉往置業，重新整合資產。目前不少人指香港樓市高企勢危，相對股市而言，目前正向3萬3千點挺進，大家認為應如何比較兩者風險呢？還有債市，受累加息周期來臨，債價大跌正驅使大量債市資金轉投股市及樓市，故香港資金市場非常充裕。
官方常說的供樓負擔比高達62%，個人感覺有點嚇唬成分。一來香港全民就業，受薪階級入息按年均會有所增加，兼且有壓力測試做好防範措施，故正常用家對加息負擔還是可以應付。最高危的是以高成數按揭置業的上車客，因為加息的確令他們百上加斤，故同文諸位屢次提醒市民置業必須量力而為，不要用盡借貸槓桿，大家切勿掉以輕心。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市