2018-01-23
經濟日報
利嘉閣數據指出，去年工廈全年買賣錄5,068宗，按年升73%。
據利嘉閣工商舖資料所得，2017年全年累計，工廈買賣登記共錄得5,068宗，較2016年度的2,926宗急升73%，涉及買賣合約總值502.99億元，更大增92%；宗數為2013年雙倍印花稅出招以來的5年新高，金額則為史上次高水平。去年工廈交投暢旺，當中不少是舊工廈活化後分拆出售，此外，亦有不少投資者購入全層物業，再將其翻新及間細出售，帶動買賣登記量維持高企。
而按半年度計算，2017年上半年，工廈買賣登記有2,235宗，涉資219.30億元；而下半年登記量更進一步增至2,833宗，涉及金額283.68億元，量及值分別較上半年再升26.8%及29.4%，相信2018年續有增長勢頭。
柴灣240成交 飈2.5倍
從地區層面分析，在該行定期觀察的10個主要工業區當中，2017年登記宗數錄得升幅的地區共有9個，其中升幅最大的是柴灣區，去年共錄得240宗買賣登記，按年急升2.48倍。柴灣區登記量錄得顯著升幅，主因是去年區內有不少全層工廈翻新成為多個工作室拆售所致。此外，去年買賣登記量最多的地區仍為葵涌區，登記更突破千宗水平，共錄得1,124宗，較2016年的644宗大增75%。
從個別成交個案分析，去年10大貴重工廈買賣登記中，以鰂魚涌太古坊康和大廈7至14樓全層的登記最矚目，涉及金額高逾34.10億元，惟相信屬內部轉讓個案。其他矚目成交包括黃竹坑天豐工業大廈地下及多個全層等，涉資近17.30億元及同區的仁孚香港仔車廠全幢涉資15.60億元，則分別佔據榜內第二、三席位。
至於工廈摸貨方面，雖然經過之前4年連跌後，在2017年終見回升，惟全年摸貨登記宗數仍處極低水平，與2013年雙倍印花稅出招前已不可同日而語。受辣招掣肘，摸貨宗數維持疲弱，去年登記量縱升60%，但亦只有24宗，涉及金額僅達9,530萬元。
展望2018年，利嘉閣（工商舖）工商部高級營業董事朱亮恒指出，受當局正研究重啟活化工廈措施刺激，去年底以至今年初，全幢工廈交易屢見不鮮，預期今年情況持續。此外，市場上工廈物業拆細放售仍然陸續有來，仍可支持今年的買賣登記量向上；加上市場憧憬首季尾以至次季初，發展局或會就工廈發展及放寬用途的相關措施出台，勢必帶動2018年工廈交投更趨活躍，預料今年工廈買賣登記量有力持續上升約18%，冀達6,000宗水平，涉及登記金額料同步增至約600億元的歷史新高。
欄名: 大行報告