商廈市況轉熾熱，恒地最近以百億沽出北角京華道18號全幢，呎價3萬元創港島東新高。商廈造價急升，一切也從去年恒地天價投得美利道地皮而起，相信市況持續旺盛。
北角商廈呎價3萬 港島東新高
承接2017年旺市，踏入2018年，投資市場再出現巨額成交。恒地早前放售北角京華道18號全新商廈，個多月前獲中資財團洽購，直至月初落實成交，項目全幢以99.5億元易手。買家為中資財團，由中科創資本夥拍太平信託購入，前者為專業生產家電用複合材料產品的企業。項目數月前獲財團洽購，而當時呼聲最高的為國企保險公司中國太平。
值得留意的，除了巨額買賣外，呎價也極具指標。京華道18號總建築面積約32.98萬平方呎，為近月正式入伙的甲級商廈，成交呎價逾3萬元，不僅創北角商廈呎價新高，更是整個港島東商廈呎價新指標。
最震動市場人士的是成交呎價，不少業界人士提出，「北角商廈呎價也要3萬元？」的而且確，過往區內商廈造價，僅約萬餘元，若按3萬元計，可比金鐘及中環區。恒地高價成功沽貨，不多不少也因集團高價投得美利道地皮而起。
話說2016年尾，恒地亦曾暗盤放售京華道18號全幢商廈，當時叫價同樣為100億元，呎價約3萬元。翻查紀錄，2016年商廈市況尚未活躍，以金鐘指標商廈力寶中心為例，成交呎價約2.2萬至2.4萬元，而京華道項目叫價每呎3萬元，當時無人問津。
地王效應帶動 商廈市況轉熱
2017年中，中環美利道停車場地皮招標，恒地以232.8億元投得，每平方呎樓面地價高見50,064元，不論成交價總額或每平方呎樓面價當時均創官地歷史新高（地價紀錄仍保持）。成交一出，商廈市況立即起波動，單計去年下半年，中環、上環及金鐘的指標商廈包括力寶中心、遠東金融中心等至少7幢，創出呎價新高，目前普遍指標甲廈，成交呎價均在3萬元以上，升幅顯著。
當核心區及邊線區，商廈呎價升至3萬餘元，而中環更是衝破5萬元後，京華道18號同時放盤，意向價同為100億元。此時此刻，該物業3萬元呎價，已不比其他地區高，較一年前相對合理，加上其全幢物業命名權、全海景寫字樓等優點，結果獲中資以近百億承接。恒地是次成功以理想價錢沽貨，或多或少因高價投地效應，令商廈市況轉熾熱所致。
中資機構需求大 料呎價續升
今年走勢上，商廈肯定是市場焦點，正如之前提及，商廈呎價因地王出現而起動，交投至今未回落，連帶乙級商廈亦因低水而獲吸納。甲廈受捧主因，始終是中資機構需求成火車頭，去年中資機構佔中區新租個案逾半，租金持續向上，反映中資企業走出去的趨勢是不會改變。
由於中資機構資金充裕，一般也希望購商廈樓面自用，如有全幢商廈放盤，可獲大廈命名權，更肯定非常感興趣，只是去年內地資本外流管制，部分企業資金未能調動來港，未知今年情況會否改善。但可肯定，感興趣來港開業，租或買寫字樓的中資機構多不勝數，而核心地段新供應有限，全幢放盤更少之又少，今年呎價難免向上。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論